上海高端樓盤熱銷潮仍在持續(xù)中。

9月27日，備受矚目的知名高端樓盤翠湖天地六期推出的108套房源當日售罄，一舉收金119.79億元，或將創(chuàng)下中國億級高端住宅開盤“日光”的銷售紀錄。

那么，套均總價過億的翠湖天地六期為何能夠“日光”？上海高端市場熱還能持續(xù)多久？

翠湖天地單價約20萬元，一天賣了近120億元

9月27日，瑞安集團（下稱“瑞安”）旗下的翠湖天地六期108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級高端住宅開盤的銷售紀錄。

公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段437-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

作為瑞安旗下的老牌豪宅，翠湖天地從一期2003年推出至今已經橫跨了20余年，成為上海高端樓盤經久不衰的代表之一，這個樓盤也曾因明星青睞而備受關注，據公開資料，梁朝偉、鐘漢良等明星也在這里買房。

鏈家APP二手房價格也顯示，翠湖天地一期至五期的單價掛價范圍比較廣，有五期單價超40萬元的自稱“深度裝修、藝術品珍藏”，有急售的單價約19萬元的標注“誠意拋售”，不過業(yè)主掛牌出售的大部分單價都超過20萬元，相比下來，翠湖天地六期還是存在一定的價格“倒掛”。

絕版位置、價格“倒掛”、經久保值，這都是翠湖天地被搶售一空的原因。而翠湖天地熱銷背后，其開發(fā)商瑞安今年以來就面臨著更大的經營壓力和償債壓力。

今年上半年，瑞安的業(yè)績報表并不好看。據中期財務數(shù)據顯示，上半年，瑞安收入約20.73億元，同比減少68%；歸母凈利潤約0.72億元，同比減少88%。而今年乃至明年，瑞安還面臨著美元債等債務集中償付，在償還壓力增大的情況下，瑞安已經出售了上海兩處核心資產。此次翠湖天地能夠熱銷也會助力瑞安業(yè)績改善，但瑞安能否順利“闖關”仍待觀察。

高端盤“日光”和遠郊盤“0認購”并存

事實上，上海高端樓盤熱銷的并非僅翠湖天地一個，同日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現(xiàn)“三開三罄”。

根據“中海領邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。

值得關注的是，上海兩大高端樓盤的熱銷恰好在央行發(fā)布房貸新政之后，那么是否受到新政的影響呢？對此，上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“從去年至今，上海高端樓盤熱銷一直持續(xù)，這些高端樓盤都位于新天地、外灘等絕版位置，產品稀缺，以后不一定再有，另外上海也聚集著全國最頂尖的購買力?！?/p>

據克而瑞研究機構統(tǒng)計，今年上半年上海23個豪宅樓盤總網簽套數(shù)為3972套，接近4000套。其中，總價3000萬元以上高端樓盤成交了1544套。這個成交數(shù)字是近十年來最高，今年上半年3000萬級高端樓盤是去年全年成交的1.6倍。

但是，新京報記者也注意到，在上海高端樓盤“日光”的同時，上海郊區(qū)樓盤卻面臨著“0認購”的局面。比如，今年4月，位于奉賢區(qū)的奉發(fā)右岸晶邸加推期間無認購；今年上半年出售過一批房源的上海閔行區(qū)華潤映江府也官宣“0認購”?？v觀近兩年內，因登記認購期間無認購客戶而取消搖號選房活動的樓盤超10個，分布在奉賢、松江、臨港、浦東等距離市核心區(qū)較遠的區(qū)域。

由此可見，上海樓市近兩年呈現(xiàn)出的“冰火兩重天”特征仍在持續(xù)。盧文曦表示：“當前上海樓市這一波成交以改善性置業(yè)為主，在新政的加持下，更多改善性置業(yè)需求也愿意購買新房，上海新房房價依然是上漲的趨勢?！?/p>

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 劉軍