12月20日，南京11宗涉宅用地順利成交，共成交101.19億。與此同時，成都迎來3宗住宅用地出讓共成交44.72億元。
臨近年底，本周內(nèi)包括杭州、廣州在內(nèi)的重點城市小步快走持續(xù)供地，搶收今年最后一波土地出讓金。值得關(guān)注的是，受各地拿地“壓箱底”優(yōu)質(zhì)地塊的影響，以及房企對于2025年市場信心的回升，部分地區(qū)土地溢價率已現(xiàn)升溫，出現(xiàn)房企火熱拼搶的局面。
業(yè)內(nèi)人士認為，當下開發(fā)商年尾補倉是為明年的銷售做準備，此外，各地計容新規(guī)陸續(xù)發(fā)布土地價值有了明顯提升，開發(fā)商拿地積極性自然提升不少。
南京11宗地成交超100億，多宗地塊是定購
12月20日，南京土拍順利成交11宗涉宅用地，最終2宗地塊溢價成交，9宗底價成交，總起始價101.09億元，最終共成交101.19億元。中建國際投資、中建方程、金陵建工集團均有落子。其中，多宗地塊內(nèi)所建房屋由相關(guān)單位定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與指定單位簽訂《房屋定購協(xié)議》。
比如，NO.2024G75地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，競得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《房屋定購協(xié)議》。該地塊位于江寧濱江開發(fā)區(qū)長興大街以西、昌順路以北，土地出讓面積5.59萬平方米，最終由徐州金豐房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（金陵建工子公司）以總價4.99億元競得，成交樓面價4060元/平方米，溢價率0.81%。
NO.2024G76地塊內(nèi)所建房屋全部由南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購。該地塊位于江寧區(qū)未來科技城鳳儀街以東、明關(guān)路以南，土地出讓面積4.85萬平方米，由鹽城海銳置業(yè)有限公司（中建國際投資集團）以總價10.01億元獲得，成交樓面價8608元/平方米，溢價率0.60%。
此外，NO.2024G77地塊內(nèi)所建部分住宅（239套）由南京江寧國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司（或其指定單位）定購。該地塊位于江寧區(qū)東山街道文靖路以南、東溝巷以東，土地出讓面積6.94萬平方米，由中建方程投資發(fā)展集團有限公司+南京國鴻置業(yè)有限公司以底價19.36億元摘得，成交樓面價15493元/平方米。
成都三宗宅地成交44.7億，刷新樓面價TOP4紀錄
同在12月20日，成都迎來3宗住宅用地出讓，其中錦江區(qū)2宗、成華區(qū)1宗，總土地出讓面積11.37萬平方米，總起始價約36.76億元，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，共成交約44.72億元。
據(jù)悉，今日成都土地出讓吸引了13家企業(yè)到場參拍。錦江區(qū)57畝地塊位于三圣鄉(xiāng)板塊，具有一線臨湖的位置優(yōu)勢，吸引了廈門國貿(mào)、中鐵建、金茂+錦江統(tǒng)建、新綠色置業(yè)、邦泰5家主體參與競拍。經(jīng)過超60輪的舉牌，最終由新綠色置業(yè)以樓面價24800元/平方米競得，溢價率36.26%，折合成交總價20.86億元。該樓面價刷新了成都涉宅用地成交樓面價TOP4紀錄，同時也成為了錦江區(qū)成交樓面價TOP3。
錦江區(qū)32畝地塊吸引了7家企業(yè)，經(jīng)過超50輪舉牌，最終由成都城投置地以樓面價20700元/平方米競得，溢價率38%，折合成交總價8.73億元。而成華區(qū)82畝地塊由招商蛇口以底價樓面價13900元/平方米競得，折合成交總價15.13億元。
對此，中指研究院四川分院分析稱，隨著市場回暖以及房企年底沖刺業(yè)績，預(yù)計市場熱度將持續(xù)維持，但是會出現(xiàn)進一步分化。其中，核心區(qū)域的市場熱度推高土地出讓的高溢價。
同在12月20日，天津備受關(guān)注的河?xùn)|工業(yè)大學(xué)4號地出讓，此次競拍吸引了4家知名房企的參與。經(jīng)過約200輪的激烈競價，最終金茂以總價11.335億元奪得該地塊，樓面價高達17997元/平方米，溢價率達到14%。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，河?xùn)|工業(yè)大學(xué)4號地的成功出讓也拉動了年末天津土拍市場的熱度。此次競拍不僅提振了市場信心，也為接下來的土拍市場奠定了良好的基礎(chǔ)。
重點城市年底頻繁推地，杭州土拍創(chuàng)溢價率紀錄
本周內(nèi)包括杭州、廣州在內(nèi)的重點城市也“小步快走”持續(xù)供地，搶收今年最后一波土地出讓金。
12月19日，杭州2024年第二十批次共出讓2宗宅地，總建筑面積9.18萬平方米，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊。兩宗宅地共成交約25.92億元，其中，臨平區(qū)喬司新城地塊由浙江英冠以7.92億元競得，溢價率48.83%。
值得關(guān)注的是，蕭山區(qū)北干東單元地塊最終由中天+海威經(jīng)過70輪競價，以總價17.99億元摘得，成交樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價率紀錄，預(yù)計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。對此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，該地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，如板塊內(nèi)已售罄項目銷售較好，且板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少，產(chǎn)品未來可做高低配提升產(chǎn)品溢價。
“從杭州本次土拍結(jié)果來看，土拍競爭較為火熱，開發(fā)商拿地信心進一步增加。”高院生表示，其原因在于，兩宗宅地地段較好，且地塊建筑面積較小，開發(fā)風(fēng)險可控；開發(fā)商年尾補倉，為明年的銷售推盤做準備；本次土拍是杭州計容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價值明顯提升，開發(fā)商積極性自然而然提升不少。
12月17日，長沙出讓2宗涉宅地塊，總起始價14.64億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，最終分別被運達房地產(chǎn)、福天興業(yè)投資集團底價摘得。
本周廣州兩次供地。其中，12月17日，廣州市成功出讓4宗番禺區(qū)涉宅地塊，總規(guī)劃建筑面積約26.37萬平方米，最終4宗地塊出讓金合計33.88億元。而在12月16日，廣州市成功出讓2宗花都區(qū)宅地，兩宗地塊分別由廣東海昱建設(shè)工程有限公司和中建四局城市發(fā)展投資有限公司以底價摘得。
值得關(guān)注的是，萬科以底價拿下南站商務(wù)區(qū)3宗地塊，土地出讓總價28.8億元。而此前萬科已有四年沒在廣州拿地。上一次拿地還是2020年12月份，萬科擊敗多家房企，以63.07億元的價格拿下廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)地塊，溢價率15.36%。
對于萬科拿地，中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，萬科拿下的3宗地塊成交樓面價在11409元-13614元/平方米。目前周邊在售項目均價約35000元-40000元/平方米，因此預(yù)計后續(xù)入市后有一定的價格優(yōu)勢。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
