新京報貝殼財經(jīng)訊（記者黃鑫宇）2024年12月30日，國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局（即山東金融監(jiān)管局）官網(wǎng)發(fā)布《關于“零首付”購房的風險提示》。

據(jù)山東金融監(jiān)管局介紹，近期，“零首付”購房套路時有出現(xiàn)，看似輕松劃算，實則增加購房者經(jīng)濟負擔，暗藏諸多風險。

關于“零首付”購房套路，山東金融監(jiān)管局表示，通常有以下三種模式：

一是“他方墊資”。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構預先墊付首付款，所謂的“零首付”只是變相將首付款進行“分期處理”，購房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費等。

二是“高評高貸”。房屋賣方、中介機構等聯(lián)合購房者做高購房合同價格，向銀行貸出更多的款項來覆蓋首付款，購房者需支付中介服務費，承擔更多稅費。

三是“偷梁換柱”。挪用其他種類貸款款項支付首付款。購房者向銀行申請消費貸、裝修貸等，或通過中介機構等將購房者“包裝”成企業(yè)主、個體經(jīng)營者向銀行申請經(jīng)營貸，所獲貸款款項用于支付首付款、中介機構包裝費用等，該過程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯配，存在倒貸接續(xù)風險。

山東金融監(jiān)管局表示，從上述模式可以看出，“零首付”購房并未實質(zhì)解決購房者資金短缺問題，反而可能增加購房成本。同時，銀行機構發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題的，可能無法通過貸款申請或提前收回貸款，購房人將面臨“房貸兩失”風險，甚至可能涉嫌騙取貸款犯罪。

對此，山東金融監(jiān)管局特向消費者作出“‘零首付’購房不可行，請警惕相關違法違規(guī)行為”“‘零首付’購房不可信，請根據(jù)自身承受能力辦理貸款”“挪用貸款不可取，請按照約定用途使用資金”三點提示。

編輯 岳彩周

校對 柳寶慶