3月27日，成都住宅用地成交樓面價的最高紀錄再次被刷新。
當天，成都錦江區(qū)金融城三期板塊49畝地塊出讓，吸引10家房企競價。經(jīng)過213輪競價、一個多小時的拉鋸戰(zhàn)后，該地塊以溢價率106%成交。最終的贏家是建發(fā)，成交樓面價4.12萬元/平方米，不僅打破成都宅地樓面價的“天花板”，也是成都首個成交樓面價超4萬元/平方米的住宅用地。而這距離上一次成都樓面價破紀錄僅過去了16天。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業(yè)下場爭奪，體現(xiàn)出對成都核心區(qū)域市場的高度認可。
16天內(nèi)兩次打破樓面價紀錄
金融城三期板塊49畝地塊是一塊容積率2.5的純住宅用地，起始樓面價2萬元/平方米。在3月27日競拍當天，吸引了招商蛇口、建發(fā)、仁和置業(yè)、中旅、遠達房產(chǎn)、華發(fā)集團、錦江統(tǒng)建+金茂、成都交子金融、華潤置地、中海地產(chǎn)共計10家房企及聯(lián)合體參拍，從參拍房企陣容來看也足以說明該地塊價值。
在開拍前，業(yè)內(nèi)預測該地塊成交價或為3.5萬元/平方米，但最終結果說明之前的預測仍過于保守。競拍后期，建發(fā)、錦江統(tǒng)建+金茂、遠達之間的競爭趨于白熱化。經(jīng)過213輪競價，最終由建發(fā)以4.12萬元/平方米樓面價摘得，總價33.47億元，溢價率106%，不僅刷新了成都宅地樓面價紀錄，也誕生了成都首個成交樓面價超4萬元/平方米的住宅用地。
值得關注的是，此次距離上一次成都土地市場樓面價破紀錄僅過去了16天。3月11日，招商蛇口在成都的土拍市場上，以約27億元、樓面價3.17萬元/平方米、溢價率70.43%競得高新區(qū)大源地塊，創(chuàng)下當時成都涉宅用地成交樓面價新高。
再往前，2024年9月，貝殼找房旗下的貝好家以2.73萬元/平方米的樓面價拿下了錦江區(qū)金融城三期H12地塊，刷新當時成都樓面價紀錄。而這塊地與今天建發(fā)奪下的地塊僅一街之隔。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，建發(fā)此次拿下的地塊位于當前市場熱度集中的金融城三期板塊，該區(qū)域作為金融城整體規(guī)劃的升級擴能補充，不僅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能級高，而且在城市界面及居住功能上也有望成為成都的新標桿。目前區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)交通已十分完善，教育配套不斷導入，地塊對面即為已基本建成的成都市七中育才學校（金融城校區(qū)）。
建發(fā)“殊死一搏”拿下“三高”宅地
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，此次成都地塊成交呈現(xiàn)“三高”特征，即地價高、溢價率高和競拍頻次高。其中，地價高主要體現(xiàn)為該地塊的樓面價創(chuàng)新高，達到4.12萬元/平方米。同時，溢價率非常高，達到了106%，從溢價率來看，目前各地熱點地塊一般都是在20%，但此次達到了3位數(shù)的溢價水平，確實非常罕見。最后是競價達213輪，說明競價頻次非常高，房企拿地的意愿非常強烈。
“2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價成交，央企、地方國企、民營企業(yè)下場爭奪，樓面價連續(xù)大幅刷新，體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)對成都核心區(qū)域市場的高度認可?！秉S雪表示，2025年的成都，將是“新規(guī)產(chǎn)品”、高改產(chǎn)品供應增加的一年，在“好房子”政策的指引下，成都將涌現(xiàn)出大量優(yōu)質(zhì)項目，刷新居住理念的同時也將重構市場量價格局。
從目前來看，成都“高價地”頻出，此次建發(fā)“殊死一搏”拿下的“地王”，只有開發(fā)出“王炸級”產(chǎn)品，才能配得上這個價格。據(jù)悉，自2007年進入成都市場以來，建發(fā)深耕成都，開發(fā)了建發(fā)央璽、建發(fā)天府養(yǎng)云、建發(fā)央著等知名項目。
值得關注的是，2024年12月31日，4宗位于成都青羊區(qū)的涉宅用地出讓，最終4宗地全部被建發(fā)拿下，面積合計約158.45畝，成交總價合計約34.18億元。而到了2025年，建發(fā)仍然處于急于補倉的階段。
多地成交樓面價連創(chuàng)新高
2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊不斷升溫。一季度截至3月27日，北京、杭州、成都等地成交樓面價均創(chuàng)新高。
比如，3月25日杭州濱江西興單元地塊以7.29萬元/平方米樓面價成交，3月18日北京海淀樹村地塊成交，樓面價10.23萬元/平方米，分別刷新杭州、北京涉宅用地成交樓面價的最高紀錄；2月26日，天津和平區(qū)山東路地塊以4.34萬元/平方米樓面價成交，刷新2018年以來天津涉宅用地的樓面價最高紀錄。
從當前土地市場特征來看，“熱點城市或新一線城市成為近期土地投資市場的焦點。包括此前杭州土拍，也呈現(xiàn)了非常高的熱度，說明此類城市屬于房企投資的優(yōu)質(zhì)城市，并將繼續(xù)推動土地價格拉升。”嚴躍進認為，房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”從房屋交易傳導到土地交易，市場回暖的基礎很強。另外，各地房企持續(xù)看好高品質(zhì)或優(yōu)質(zhì)的地塊。此類地塊顯然是要進行高端項目開發(fā)，也從側面反映出房地產(chǎn)市場對高品質(zhì)住宅的需求較強。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，土拍熱度居高不下的主要原因是房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。另外，各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。從短期來看，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較高關注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，市場分化現(xiàn)象將延續(xù)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
