新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）今年一季度，《哪吒2》主投方和發(fā)行方光線傳媒以12.2億元北京買樓的消息曾引發(fā)廣泛關(guān)注，也是房地產(chǎn)大宗資產(chǎn)交易中的一大典型案例。那么，北京大宗資產(chǎn)交易市場(chǎng)表現(xiàn)如何，呈現(xiàn)哪些特征？4月10日，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)活躍度仍略顯溫和，一共錄得9筆交易，累計(jì)交易總額92.9億元，環(huán)比、同比分別下降4.8%和14.7%。

具體看來(lái)，一季度自用買家需求旺盛，活躍度顯著，推動(dòng)8筆辦公物業(yè)交易落地，其中包括4筆標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和4筆商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目。買家多為業(yè)務(wù)擴(kuò)張中的企業(yè)，結(jié)合自身資產(chǎn)配置策略和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局策略而做出物業(yè)購(gòu)置決策，行業(yè)涉及教育、醫(yī)藥健康、文體娛樂(lè)等多個(gè)領(lǐng)域。以光線傳媒購(gòu)買奧林NEO獨(dú)棟辦公樓為例，主要是為了滿足其辦公需求。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩稱，“根據(jù)世邦魏理仕年初發(fā)布的調(diào)查，得益于北京辦公樓租賃市場(chǎng)更平衡的供需關(guān)系，優(yōu)質(zhì)辦公樓成為買家年內(nèi)布局北京大宗物業(yè)市場(chǎng)的重點(diǎn)偏好板塊。從機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的角度，標(biāo)的物業(yè)資本化率逐漸攀升，有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注。同時(shí)，自用買家也在周期底部表現(xiàn)出更高的積極性和執(zhí)行力，率先鎖定價(jià)格洼地。持續(xù)松動(dòng)的資產(chǎn)價(jià)格有望推動(dòng)更多有充?，F(xiàn)金流的各類企業(yè)入場(chǎng)抄底?！?/p>

值得關(guān)注的是，另?yè)?jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，在一季度大宗資產(chǎn)交易中，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本積極布局。比如，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“頭部住房租賃企業(yè)與國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，為市場(chǎng)注入了新活力。此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注與布局?！?/p>

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶