國(guó)家版“好房子”規(guī)范將于下月起施行，房企如何應(yīng)對(duì)？
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
此次規(guī)范出臺(tái)不僅是住宅項(xiàng)目的底線要求、強(qiáng)制性規(guī)范，也為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)。而自2023年6月，住建部部長(zhǎng)倪虹首次提出“好房子”概念后，各地“好房子”的推進(jìn)工作持續(xù)開展。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有北京、廣州、天津、深圳及江蘇省、江西省、湖北省、河南省、浙江省、貴州省等多個(gè)省市出臺(tái)“好房子”導(dǎo)則。從共性來看，增加層高、降低噪音、智能配置、適老化成為各地“好房子”導(dǎo)則的調(diào)整方向。
“好房子”國(guó)標(biāo)即將落地，作為建造主角，部分房企也率先發(fā)布了自己的“好房子”戰(zhàn)略。那么，目前，房企如何落地“好房子”規(guī)范，新房產(chǎn)品有哪些創(chuàng)新？
龍湖、綠地等率先試水
國(guó)家版“好房子”規(guī)范在層高、噪音、電梯等多方面有新的要求。比如，根據(jù)最新規(guī)范，住宅層高由現(xiàn)行版本規(guī)定的“宜為2.8米”提升至不低于3.0米，臥室/起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米；同時(shí)，新版規(guī)范將樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”等等。
作為“好房子”的建造主角，房企如何落地“好房子”？
去年，龍湖落地了業(yè)內(nèi)首個(gè)“好房子”產(chǎn)品龍湖·觀萃，結(jié)合“好房子”的理念，龍湖·觀萃在社區(qū)公共空間、風(fēng)雨連廊、開敞式陽(yáng)臺(tái)方面作出了創(chuàng)新。例如，龍湖·觀萃突破傳統(tǒng)封閉式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采用全開放式陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)，戶戶贈(zèng)送超6米挑高、約1.5米進(jìn)深的空中浮島陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積不計(jì)入容積率，平均提升8%的得房率。
龍湖集團(tuán)相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者：“好房子的標(biāo)準(zhǔn)推出之后，大家會(huì)比較關(guān)注層高的問題，龍湖這兩年一直在發(fā)力改善型住房，大戶型產(chǎn)品基本上層高都達(dá)到3米，甚至有些層高會(huì)做到3.1米甚至3.15米?！?/p>
上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，今年，龍湖也將在圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大具象化的好房子標(biāo)準(zhǔn)，不斷“自卷”。在“好房子”這條新賽道上，打造符合“好城市（有產(chǎn)業(yè)和配套）、好街區(qū)（超級(jí)界面）、好小區(qū)（功能空間豐富）、好房子（產(chǎn)品品質(zhì)高、創(chuàng)新點(diǎn)多）”標(biāo)準(zhǔn)的新型住宅。
除龍湖集團(tuán)外，綠城集團(tuán)在2024年6月25日發(fā)布《綠城中國(guó)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》，成為行業(yè)內(nèi)首個(gè)企業(yè)級(jí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，其主要強(qiáng)調(diào)“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康”。
推行“好房子”戰(zhàn)略成為行業(yè)趨勢(shì)
2025年，更多房企獨(dú)立發(fā)布了“好房子”戰(zhàn)略。例如，3月27日，越秀集團(tuán)對(duì)外發(fā)布“4×4好產(chǎn)品理念”，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的也是科技、社區(qū)、靈動(dòng)空間等理念。
4月8日，綠地集團(tuán)也正式發(fā)布全新升級(jí)版的“綠地好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”，包含4大核心維度，包括綠色環(huán)保（綠）、健康頤養(yǎng)（健）、建造持久（百）、科技智能（科）。在產(chǎn)品端，綠地也表示，好房子的戶型將全面升級(jí)，得房率全面提升，實(shí)施精裝修定制化，外立面公建化等“標(biāo)配”。
另?yè)?jù)記者了解，建發(fā)房產(chǎn)于2024年成立產(chǎn)品研發(fā)基地，專注于模塊化研究，比如“幸福廚房”“美好衛(wèi)生間”等。目前，建發(fā)房產(chǎn)的第四代住宅產(chǎn)品已經(jīng)落地在廈門、無(wú)錫等地，其提出“將庭院搬進(jìn)高層，讓推窗見綠成為日?！薄?/p>
同時(shí)，在改善型住宅項(xiàng)目的建造上，部分房企也引入了“好房子”的理念和標(biāo)準(zhǔn)。比如，融創(chuàng)旗下的上海壹號(hào)院項(xiàng)目，層高達(dá)到了3.3-3.6米，設(shè)計(jì)了270度落地窗與曲面玻璃的結(jié)合增加視野和采光；北京融創(chuàng)ONE 9以4.5米首層挑高、約3.9米標(biāo)準(zhǔn)層層高，呈現(xiàn)出垂直立體的空間。
對(duì)于房企推出的花式“好房子”戰(zhàn)略，鏡鑒咨詢總監(jiān)張宏偉評(píng)價(jià)稱：“從目前房企給出的‘好房子’理念或者戰(zhàn)略，已經(jīng)不限于是層高、降噪等層面，16大產(chǎn)品主張也好，智慧溫度等提法也好，都包括了方方面面，但關(guān)鍵在于房企能不能不打折扣地執(zhí)行，不因市場(chǎng)周期變化而降標(biāo)降配。房企只有做到知行合一，宣傳和產(chǎn)品一致，才能打造出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)、讓老百姓能夠信任的‘好房子’?！?/p>
在執(zhí)行國(guó)家版標(biāo)準(zhǔn)層面，一位房企內(nèi)部人士也告訴記者：“國(guó)家版新規(guī)是3月31日發(fā)布的，5月1日正式實(shí)施，目前市面上推出的項(xiàng)目都是以往拿的地，報(bào)批報(bào)規(guī)也是按照以往的規(guī)定，但如果是5月之后報(bào)批的項(xiàng)目，屆時(shí)會(huì)根據(jù)新規(guī)來執(zhí)行?！?/p>
業(yè)內(nèi)：探索多元化“好房子”
當(dāng)下，“好房子”落地的項(xiàng)目較少，很多購(gòu)房者一方面對(duì)于“好房子”有憧憬，另一方面也有對(duì)“好房子”豪宅化的擔(dān)憂。
目前來看，層高、降噪、綠色、智能等產(chǎn)品多是出現(xiàn)在改善型項(xiàng)目中。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“當(dāng)前市面上新房有豪宅化的趨勢(shì)，剛需轉(zhuǎn)向二手房，但剛需新盤還是有市場(chǎng)缺口和機(jī)會(huì)。在剛需市場(chǎng)中探索適銷對(duì)路的‘好房子’，比如，做提高得房率和舒適度的剛需產(chǎn)品?！?/p>
比如，隨著人們居住需求的多元化，“好房子”也可以細(xì)分面向不同的群體。比如，對(duì)于青年群體來說，“好房子”如何滿足年輕人的居住需求呢？據(jù)悉，聯(lián)發(fā)集團(tuán)圍繞青年所需，在廈門聯(lián)發(fā)嘉悅里項(xiàng)目中，創(chuàng)新引入了覆蓋辦公學(xué)習(xí)、休閑娛樂、親子成長(zhǎng)等11個(gè)生活場(chǎng)景，還配建了廈門首個(gè)青年智惠社區(qū)食堂，以智惠用餐、有機(jī)品質(zhì)等年輕化體驗(yàn)來吸引年輕人。
此外，隨著傳統(tǒng)文化的回歸，在新房市場(chǎng)中，新中式產(chǎn)品備受關(guān)注。那么，在新中式風(fēng)格中，“好房子”如何進(jìn)行探索？對(duì)此，建發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于新中式產(chǎn)品，更要在傳統(tǒng)文化為載體的基礎(chǔ)上引入新材料、新工藝、新技術(shù)，并且細(xì)分不同的中式風(fēng)格，唐風(fēng)宋韻、王府中式、禪意中式等，還要在社區(qū)中營(yíng)造出國(guó)學(xué)研習(xí)之風(fēng)，讓傳統(tǒng)文化滋潤(rùn)社區(qū)成長(zhǎng)。
“好房子”是多樣的、普惠的，在業(yè)內(nèi)人士看來，“好房子”適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，挖掘不同人群的需求，而不是“豪宅化”和“千篇一律”的，所以，對(duì)于房企來說，如何研究差異化產(chǎn)品，如何在提升品質(zhì)的同時(shí)也做好降本增效，這才是考驗(yàn)房企在“好房子”賽道是否勝出的關(guān)鍵。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
