11月25日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）網(wǎng)站發(fā)布消息，為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，央行決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。此次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%，降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5000億元。
從此次央行降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要影響是傳遞明確的政策信號，進一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期。同時，當(dāng)前監(jiān)管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，此次降準(zhǔn)釋放更多資金流動性也將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
降準(zhǔn)釋放長期資金約5000億元
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)共計釋放長期資金約5000億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點。
此外，央行方面表示，將堅決貫徹落實黨的二十大精神，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，著力支持實體經(jīng)濟，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資，推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，央行此次降準(zhǔn)的原因依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟，從宏觀經(jīng)濟走勢看，未來一個季度我國宏觀經(jīng)濟壓力猶存，在穩(wěn)增長目標(biāo)下，貨幣政策將會繼續(xù)為實體經(jīng)濟的恢復(fù)發(fā)展提供相對充足的流動性支持。此次降準(zhǔn)符合預(yù)期，也代表了穩(wěn)經(jīng)濟的措施會越來越多，同時釋放了宏觀政策向“穩(wěn)增長”方向加力的信號，有助于提振市場信心，對沖近期疫情升溫對經(jīng)濟運行的擾動，助力今年底明年初穩(wěn)增長保就業(yè)。
進一步強化對房地產(chǎn)市場的支持
那么，此次央行降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場有何影響？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中央強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線，此次降準(zhǔn)疊加近期央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的“金融支持房地產(chǎn)16條”等政策，房地產(chǎn)市場迎來空前利好。
事實上，今年11月以來，多個監(jiān)管部門接連釋放利好信號，為房企、購房者提供更多的資金支持，近期正在逐漸落地。11月22日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，其中提出，落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強政策宣傳解讀；推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項目建設(shè)和交付；努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
“整體降準(zhǔn)政策主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。雖然不是針對房地產(chǎn)，不是救房地產(chǎn)，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會資金面的變化。當(dāng)下房地產(chǎn)市場最大的問題是信心問題，降準(zhǔn)對寬信貸、穩(wěn)信心有比較大的作用?！睆埓髠ト缡钦f。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，此次央行降準(zhǔn)為今年以來的第二次，降幅與4月相同，釋放長期資金約5000億元，在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之余，更帶來延續(xù)“寬貨幣”的信號意義。當(dāng)前，監(jiān)管部門強化對房企、個人購房端、“保交樓”的資金支持，此次降準(zhǔn)釋放更多資金流動性也將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也表示，此次降準(zhǔn)積極落實了國常會會議精神，具有非常好的導(dǎo)向。此次降準(zhǔn)為新一輪穩(wěn)經(jīng)濟提供了充足的流動性資金，但更強調(diào)了重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、受疫情影響的重點行業(yè)方面的支持，所以更應(yīng)該理解為降準(zhǔn)有側(cè)重點。降準(zhǔn)后商業(yè)銀行投放信貸的能力勢必增強，有助于促進銀行信貸政策的更加寬松，尤其是在全國六大行支持房地產(chǎn)的大背景下，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響明顯較大，有助于對房地產(chǎn)開發(fā)、個人按揭貸款等領(lǐng)域的信貸支持。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
