3月15日，北京舉行3月份首場(chǎng)土拍，共出讓2宗順義區(qū)宅地，全部成交，收金17.87億元。至此，北京順義區(qū)完成2023年四批次供地清單中全部出讓計(jì)劃。
從成交結(jié)果來看，北京土拍“觸頂”與“底價(jià)”并現(xiàn)。其中，順義空港六期SY00-2301-0001地塊吸引了37家房企報(bào)名參與，在線上報(bào)價(jià)階段就觸及地價(jià)上限，線下直接搖號(hào)開拍，最終由北京建工以上限地價(jià)11.6725億元搖中；順義新城第31街區(qū)SY00-3101- 0808、0809地塊由北京住總以底價(jià)6.2億元摘得。
由此可見，在整體市場(chǎng)回暖時(shí)，個(gè)體地塊亦有分化，房企融資環(huán)境優(yōu)化后依然堅(jiān)持理性選地。
近40家房企搶奪順義空港六期地塊
在當(dāng)天出讓的兩宗地塊中，順義空港六期SY00-2301-0001地塊最為吸睛。該地塊出讓面積1.69萬平方米，建筑控制規(guī)?！?.38萬平方米，容積率2.0，控高36米，未來可做10-12層的小高層。該地塊起始價(jià)為10.15億元，住宅樓面價(jià)約為3.45萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為6萬元/平方米，浮動(dòng)8%。
據(jù)土地出讓文件顯示，順義空港六期SY00-2301-0001地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格11.6725億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。
值得關(guān)注的是，該地塊在線上競(jìng)價(jià)階段已經(jīng)過31輪報(bào)價(jià)，價(jià)格觸及上限價(jià)格11.6725億元，今天直接進(jìn)入的搖號(hào)環(huán)節(jié)。從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)來看，除了招商蛇口外，其余36家企業(yè)均參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終北京建工成為“幸運(yùn)兒”，該地塊成交價(jià)11.6725億元，成交樓面價(jià)為34514元/平方米，溢價(jià)率15%。
據(jù)悉，在開拍前，順義空港六期SY00-2301-0001地塊吸引了37家房企報(bào)名，包括中鐵、中鐵建、保利、首開、建發(fā)、龍湖、興創(chuàng)、金茂、招商蛇口、天恒、建工、金隅、北京住總、中海地產(chǎn)、綠城、中旅投資（港中旅）、貝好家置業(yè)、宇誠集團(tuán)、北京虹曦、上海大華地產(chǎn)、福建雄旺、成都鴻哲置業(yè)、成都領(lǐng)陽房地產(chǎn)、浙江子坤房地產(chǎn)、浙江綠廈、杭州振合房地產(chǎn)、杭州筑樂美、杭州宏璟、杭州坤航、廈門巖垚盛、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、蕪湖康潤(rùn)、陜西同致、山西星河、貴州新恩祥、武安明芳、邯鄲正遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，雖然該地塊并未打破順義參拍房企數(shù)量最多的紀(jì)錄，但是出現(xiàn)杭州振合房地產(chǎn)、浙江子坤房地產(chǎn)、杭州筑樂美、浙江綠廈等多家“新面孔”，可見其熱度較高，房企競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。
條件優(yōu)越地塊引發(fā)土拍熱度
在岳微看來，順義空港六期SY00-2301-0001地塊熱度較高的原因主要是由于其自身?xiàng)l件優(yōu)越，該地塊位于順義區(qū)后沙峪板塊，距離地鐵15號(hào)線花梨坎站約1.3公里，緊鄰中糧祥云小鎮(zhèn)，居于板塊內(nèi)成熟配套的中心，也是順義國門商務(wù)區(qū)的主要輻射區(qū)域。該地塊體量小，無配建要求，總地價(jià)款不足12億元。
“自2023年以來，平原新城‘低總價(jià)、小體量、純居住’地塊的出讓均吸引超過20家房企報(bào)名參與，小體量地塊的入市，有效降低了土拍門檻，給與多元化房企進(jìn)京開發(fā)的機(jī)會(huì)，也為購房者帶來更多產(chǎn)品選擇。”岳微補(bǔ)充說。
中指研究院土地市場(chǎng)負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊北側(cè)為祥云小鎮(zhèn)，祥云小鎮(zhèn)是具有活力、年輕化的商業(yè)體，吸引了許多年輕人“打卡”；東側(cè)約1.3公里左右是地鐵15號(hào)線花梨坎站，乘坐6站即可直達(dá)望京，銜接5號(hào)線、8號(hào)線、13號(hào)線、14號(hào)線和昌平線。目前的后沙峪，繁華程度媲美國貿(mào)、燕莎板塊外的朝陽大部分區(qū)域。作為“最時(shí)尚”的近郊，后沙峪既有媲美城區(qū)的繁榮便捷，又有主城區(qū)罕有的生態(tài)環(huán)境和人均綠化占比，這種“均好性”讓它成為五環(huán)沿線鶴立雞群的居住板塊。
“該地塊周邊還有中海湖光玖里的別墅產(chǎn)品在售，建發(fā)觀云、璟上蘭園等改善型平層在售。該地塊的入市，或可加速現(xiàn)有新盤銷售速度。”張凱說。
據(jù)悉，此前，建發(fā)觀云地塊出讓時(shí)，吸引了45家房企報(bào)名；璟上蘭園地塊也吸引了36家房企參與。目前，這兩個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)約為5.8萬元/平方米
北京住總以底價(jià)再拿順義新城地塊
與上述順義空港六期SY00-2301-0001地塊的火熱不同，另一宗順義新城第31街區(qū)SY00-3101-0808、0809地塊僅有一家房企報(bào)名，最終由北京住總以底價(jià)6.2億元摘得，成交樓面價(jià)為14486元/平方米。
根據(jù)土地出讓文件顯示，順義新城第31街區(qū)SY00-3101-0808、0809地塊出讓面積3.06萬平方米，其中住宅用地規(guī)模2.62萬平方米，容積率1.5，控高36米；配建4325.5平方米幼兒園。該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬元/平方米，浮動(dòng)10%。從周邊新房?jī)r(jià)格來看，與該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)基本相當(dāng)，二手房比新房略低，也在4萬元/平方米以上。
岳微分析稱，順義新城第31街區(qū)SY00-3101-0808、0809地塊屬于順義區(qū)南彩板塊，距離地鐵15號(hào)線起始站俸伯站較近，軌道交通可達(dá)望京，但用時(shí)較長(zhǎng)。該地塊周邊生活配套較為基礎(chǔ)，目前缺乏成熟商業(yè)、醫(yī)療、教育資源。該地塊緊鄰潮白河，優(yōu)勢(shì)在于沿河形成的高端居住區(qū)和濱水休閑活動(dòng)設(shè)施有利于板塊居住氛圍提升，不利因素在于地塊大部分區(qū)域?yàn)榈屯輩^(qū)，產(chǎn)品建設(shè)時(shí)需要房企對(duì)此進(jìn)行填墊處理。
“該地塊3公里內(nèi)有華聯(lián)金街購物中心、錦薈港、新世界百貨；在醫(yī)療方面，其附近有順義區(qū)醫(yī)院、北京中醫(yī)院順義醫(yī)院；在生態(tài)上，附近公園也比較多，環(huán)境較好。”張凱這樣表示。
值得關(guān)注的是，2月21日，北京舉行春節(jié)假期后首場(chǎng)土拍，北京住總以底價(jià)12.6億元摘得順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，加上此次拿地，可謂連續(xù)兩個(gè)月摘得順義新城兩宗地塊，可見北京住總對(duì)順義區(qū)域的投資信心。
而從今天兩宗順義地塊的出讓情況來看，岳微認(rèn)為，北京土拍“觸頂”與“底價(jià)”并現(xiàn)，整體回暖時(shí)個(gè)體亦有分化，房企融資環(huán)境優(yōu)化后依然堅(jiān)持理性選擇。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
