“9·30”北京樓市新政的出臺，帶熱了市場。雖然不少人啟動了小長假出游計劃，但是依然無法阻擋部分人的看房熱情。
10月1日，新京報記者走訪了北京多個樓盤項目，感受到了新政帶來的較高人氣與熱鬧。售樓處人流不斷，無論是到訪量還是簽約量，都增長明顯。即便到了下午五六點，還有樓盤看房者絡繹不絕。
可以看出，新政效果立竿見影，有銷售人員直言“接待不過來了”“說得嗓子都啞了”。
通州迎雙重利好，銷售人員稱“客戶接待不過來”
北京此次新政的重點是，非京籍家庭購房社保年限縮短，五環(huán)外5年變2年，五環(huán)內5年變3年。通州是另一個重點，購房政策與全市拉齊。
在地理位置上，通州位于北京五環(huán)之外，這意味著外地人在通州購房從兩重限制、5年社保直接降為僅需2年社?；騻€稅證明。
“本來我已經被安排調休了，因為看房、買房的客戶比較多，接待不過來，我又被叫回來上班了?！蔽挥谕ㄖ輩^(qū)國譽朝華項目的一位置業(yè)顧問告訴記者。
附近的另一在售樓盤萬科東廬也迎來了不少購房者。項目銷售人員介紹，國慶假期這兩天，每天都成交不少，對于部分人來說，相比于出游，看房更要緊。成交結構中，以首套房居多，而來自朝陽區(qū)此前沒有資格的這部分客群是主要的購買人群。
合碩機構首席分析師郭毅認為，作為北京城市副中心，通州目前的城市界面、地鐵交通、醫(yī)療學校以及商業(yè)等一系列配套都已經達到一個相對高階發(fā)展的階段，此前的限購一直保持著全國最嚴的狀態(tài)，如今解除了，超越預期，也是基于市場投資需求基本銷聲匿跡的現(xiàn)狀。當下，其實是進入通州市場的一個很好的時機。
多個樓盤售樓處人流增多，有樓盤單日來訪量200組以上
除了通州外，購房社保年限的大幅縮短以及降首付等，也深刻影響著全市的房地產市場。
郭毅說：“北京的新房市場成交結構中，五環(huán)以外的成交占比約82%，五環(huán)以內的約18%，新房市場可能會因為五環(huán)外的‘5改2’受到更大的利好拉動?！?/p>
位于亦莊的招商璽項目，其工作人員介紹，新政后的首日，接待中心到訪客戶超過100組，認購了8套房源，成交了1.25億元。
綠城位于朝陽大望京板塊的曉風印月項目營銷負責人劉曉悅介紹，此次政策，降低了購房門檻，激發(fā)了更多的購房需求。從這兩日售樓處的到訪、成交來看，均有明顯的提升，以往11點到訪的客戶一早就抵達售樓處，隨著一二手置換鏈條打通后，加之限購政策的松綁，未來核心城市的虹吸效應會更強，因此一線城市優(yōu)質地段的優(yōu)質資產會進入一個升值周期，而曉風印月現(xiàn)房產品已于9月入市，戶型面積為102—169平方米的三至四室，現(xiàn)已開放近11000平方米的實景示范區(qū)。
值得關注的是，記者探訪中發(fā)現(xiàn)，位于四環(huán)至五環(huán)的樓盤，在此次新政影響下，售樓處流量大增。
位于東北四環(huán)外酒仙橋板塊的北京宸園項目，目前處于認籌階段。該項目相關工作人員向記者介紹，新政出臺以后，項目來訪量有明顯提升，大家忙得都吃不上午飯了?！艾F(xiàn)在基本上每天的來訪量在200組以上，大概提升了30%-40%。而且很多客戶是第一次看房，之前從來沒看過房。”
作為北京近幾年來的熱門板塊之一，西紅門板塊樓盤眾多，產品與營銷“內卷”嚴重。10月1日下午四點半到五點半，記者到訪了華潤橡樹灣、御璟星城·元啟、中建玖玥府三個項目，除了銷售人員忙得熱火朝天外，項目的沙盤處、洽談區(qū)都是看房人，購房氛圍濃厚。
華潤橡樹灣的銷售人員表示，“今天我促成了一單交易，其間還接待了超過十組客戶。得益于推出的四五套特價房源，高性價比吸引了眾多客戶的青睞?！?/p>
華潤橡樹灣項目推出了特價房源。
在中建玖玥府售樓處，一如既往地熱鬧，看房人眾多，即便到了下午五點半，仍有陸續(xù)來看房的人。
中建玖悅府售樓處看房人絡繹不絕。
位于西紅門板塊東北方向、南苑濕地公園南側的中海公元里項目，指導價7.8萬元/平方米。銷售人員介紹，為了沖刺國慶，推出了一批特價房，單價6萬起，有低樓層也有好的樓層。新政出臺當晚，簽約3套。
中海公元里項目推出單價6萬起的特價房。
不過需要指出的是，由于位置、產業(yè)、交通、價格等多重因素影響，分化仍然存在，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，新政之下，有些樓盤的熱度并不是很高。
觀望情緒減弱，“部分購房者開始著急出手了”
新政之下，購房者心理預期也發(fā)生著改變。劉曉悅表示：“從客戶的心態(tài)上來看，新政觸動明顯，部分購房者開始著急出手了。之前那些約不來的客戶，現(xiàn)在也能約來看房了?！?/p>
北京宸園相關工作人員認為，從和客戶的交流來看，目前客戶普遍感覺對經濟的預期發(fā)生了一些改變，認為現(xiàn)在確實是已經走到回暖這個階段了。本次樓市新政應該是一個拐點，確實是像中央政治局會議所提出的“止跌回穩(wěn)”。目前整個市場的購房熱情有一個明顯的提振，很多客戶在努力推進自己置換的進度，包括自身看新房的動作以及賣舊房決心，整個置換鏈條開始加速轉動起來了。
松綁限購、取消普宅標準、降首付比的政策“組合拳”，無疑利好購房人群，有助于剛需和改善性住房需求釋放。
郭毅認為，此次北京新政對于購房家庭來說，是非常大的利好，尤其是剛改家庭?！安还苁俏瀛h(huán)內5改3，還是五環(huán)外的5改2，對于剛改家庭來說，可以盡早地滿足自己的改善置業(yè)需求。特別是對于置換人群來說，疊加此前認房不認貸的信貸政策，當下是一個很友好的購房時機?！?/p>
“同時，對于那些計劃在北京攢積分落戶的家庭來說，會是一個更大的利好。此前，在住房積分上，需要在社保滿5年后才能開始買房攢積分，現(xiàn)在五環(huán)外‘5改2’，有了2年社保就可以開始買房攢積分。對于通州來說，更是雙重利好的落地，可能會承接更大的積分落戶人群需求?！惫闳缡钦f。
此外，郭毅認為，單身有娃人士購房政策的寬松，包括多孩家庭住房公積金貸款額度的提高，是結合當下購房家庭的實際需求給出的寬松，這方面的力度雖然不是很大，但也是讓人可喜的。
北京宸園相關工作人員表示，有一些帶孩子的離異家庭，之前由于政策限制，只能買一套房。此次政策確定了該類人群具備跟北京正常家庭一樣的購房資格，可以買二套房，很多這樣的客戶開始陸續(xù)看房了，這也是我們客戶的主要增量之一。
總體來看，此次北京新政力度尚可、亮點十足，將對市場活躍度產生較為積極影響。
“降首付、取消普宅標準以及松綁限購等措施對購房者的影響較大。這些措施有望刺激購房需求、促進市場活躍度、優(yōu)化市場環(huán)境并穩(wěn)定市場預期?！眲詯傉f，然而，房地產市場的發(fā)展受到多種因素的影響，包括宏觀經濟環(huán)境、政策調控力度、市場供求關系等。因此，新政的實施效果還需要進一步觀察和分析。同時，政府應繼續(xù)關注市場動態(tài)，適時調整政策，以實現(xiàn)房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
郭毅預計，北京二手房市場會保持一個企穩(wěn)的態(tài)勢，新房市場則是部分片區(qū)呈現(xiàn)止跌態(tài)勢。“市場的分化還會繼續(xù)，只有一些具備比較好的產業(yè)基礎、配套優(yōu)質的板塊，成交量可能會有相對明顯的升溫?！?/p>
新京報貝殼財經記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
