時(shí)至年末，保障性住房再貸款落地成效已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期，已有10余個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

自5月17日全國(guó)保交房工作會(huì)議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房落地。同時(shí)，當(dāng)前各地也已經(jīng)形成了一系列的“組合拳”，確保相關(guān)政策落到實(shí)處。

加強(qiáng)全國(guó)層面統(tǒng)籌部署 配套政策框架持續(xù)完善

今年以來，我國(guó)各監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度持續(xù)加大。為積極配合相關(guān)部門推動(dòng)政策落地，央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。同時(shí)，央行還在全國(guó)加強(qiáng)了統(tǒng)籌部署。

6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會(huì)議，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

到了9月26日召開的中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。9月29日，央行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)銀行和收購主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1至2個(gè)季度時(shí)滯。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，金融管理部門向21家全國(guó)性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺(tái)再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

地方加速政策落地 推進(jìn)保障性住房再貸款支持收購存量房項(xiàng)目

按照全國(guó)保交房工作會(huì)議部署，商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動(dòng)地方政府加大工作力度。目前，全國(guó)已有上百個(gè)城市收購工作專班選定了收購主體，70多個(gè)城市公開發(fā)布房源征集公告。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，江蘇蘇州國(guó)開行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國(guó)有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。

重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計(jì)，已開業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿租”。

此外，安徽農(nóng)行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)收購存量房在人口集中縣域落地。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者姜樊

編輯陳莉

校對(duì)劉軍