“上個月二手房市場仍然活躍，購房人成交節(jié)奏加快，趁著政策利好和房價相對穩(wěn)定抓緊入市?！?月2日，北京海淀區(qū)某房產中介門店店長楊威如是說。

剛剛過去的2024年，北京二手房市場迎來翹尾收官。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，2024年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長14.9%，同比增長66.3%。這也是時隔21個月，北京全市網(wǎng)簽量再次突破2萬套。

政策利好下購房需求持續(xù)釋放

在利好政策持續(xù)作用下，北京二手房市場已連續(xù)3個月呈現(xiàn)高位成交趨勢。據(jù)業(yè)內人士介紹，隨著2024年12月契稅新政落地，二手房市場熱度延續(xù)，很多購房者遇到價格合適的房源會比較果斷地出手。

楊威是位于西北旺商圈的21世紀不動產西北旺城鐵店的店長。據(jù)其介紹：“有一位客戶一直想要買景和園小區(qū)的兩居室，2024年10月份的時候有個兩居室550萬能賣，當時客戶覺得政策利好下的市場熱度不會持續(xù)，就沒有買，但到了12月份，這位客戶出手買下了一套同樣樓層、同樣戶型的房子，成交價是560萬。他說想著趁有合適的房子抓緊入手，擔心今年小陽春價格上漲更多?！?/p>

無獨有偶，位于豐臺科技園商圈的21世紀不動產鴻業(yè)興園店店長張文鋒也介紹：“我們有一位老客戶，房子出售后要再買，在買房時我們了解需求后及時匹配房源，并與業(yè)主溝通，達到客戶心理預期價位后，客戶連房子都沒看就買了，現(xiàn)在已經住進去了?！?/p>

二手住宅價格走勢總體平穩(wěn)

對于北京二手房市場的變化，張文鋒進一步表示，2024年12月以來，區(qū)域房源掛牌量減少，新上的房源的掛牌價有所提高，議價空間減少。不過，已經成交的房子，基本仍維持之前的成交價格低位。

中指數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手房成交2.1萬套，環(huán)比增長約15%，同比增長超60%；二手房掛牌均價為69120元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，跌幅已連續(xù)3個月收窄，同比下跌7.69%。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，在“減稅”政策利好帶動下，2024年12月北京成交套數(shù)繼續(xù)放量，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)下近21個月新高，總體上看市場仍是“以價換量”為主，但房價跌幅趨緩。受春節(jié)假期影響，預計1月份二手市場活躍度將出現(xiàn)一定回落。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，2024年12月，北京二手住宅成交均價與上月基本持平，價格走勢總體平穩(wěn)。北京鏈家研究院分析師冷會指出，從各區(qū)情況看，當月西城、海淀等城區(qū)價格略有上升，豐臺、朝陽等城區(qū)價格略有下降，主要城區(qū)成交均價波動幅度均處于合理運行區(qū)間。從成交結構上看，東西城和外圍城區(qū)成交占比均有所提升，因此結構性因素影響較為有限。綜合來看，當前二手住房成交均價走勢平穩(wěn)，預計到春節(jié)前仍將保持平穩(wěn)運行。

新京報貝殼財經記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 穆祥桐