新京報(bào)訊（記者曹晶瑞）1月13日19點(diǎn)，“一府兩院”有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)接受市人大代表詢(xún)問(wèn)、政協(xié)委員咨詢(xún)，老舊小區(qū)改造和物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制成為不少代表、委員關(guān)注的焦點(diǎn)。市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)劉琳透露，多產(chǎn)權(quán)單位混合的小區(qū)通常是老舊小區(qū)管理的難點(diǎn)和痛點(diǎn)，目前，北京共有8000多個(gè)住宅物業(yè)管理項(xiàng)目，業(yè)委會(huì)、物管會(huì)覆蓋率超九成。接下來(lái)，物管會(huì)模式將從“有”向“優(yōu)”發(fā)展，推動(dòng)破解老舊小區(qū)管理難題。

“北京老舊小區(qū)改造這兩年做得特別好，但是有一些多產(chǎn)權(quán)單位的小區(qū)，一直沒(méi)能被列入老舊小區(qū)改造的名單當(dāng)中”“老舊小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)一直管理欠缺”……現(xiàn)場(chǎng)，多位代表、委員將居民的聲音帶到了現(xiàn)場(chǎng)，就多產(chǎn)權(quán)老舊小區(qū)改造、治理難題等進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)真記錄，并現(xiàn)場(chǎng)給予解答。

如何破解老舊小區(qū)管理難題？劉琳表示，在小區(qū)治理中，物業(yè)是一個(gè)特別重要的角色，但一些物業(yè)受到資金、人員、運(yùn)營(yíng)模式等因素影響，并不能讓所有居民滿(mǎn)意，“一些小區(qū)三天兩頭換物業(yè)，有些老舊小區(qū)雖然有人兜底管理，但并沒(méi)有正式的物業(yè)?！?020年5月起，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》施行，明確在未能成立業(yè)主大會(huì)或未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的情況下，街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可組建物業(yè)管理委員會(huì)，簡(jiǎn)稱(chēng)“物管會(huì)”。

“作為溝通社區(qū)、物業(yè)和業(yè)主的橋梁，對(duì)不少社區(qū)尤其是老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，物管會(huì)被看作破解社區(qū)物業(yè)管理難題的一把新‘鑰匙’?！眲⒘照f(shuō)，物管會(huì)本質(zhì)上與業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)一樣是業(yè)主自治組織。由街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組建，可以組織全體業(yè)主共同決定引入物業(yè)企業(yè)、使用維修資金等事項(xiàng)，推動(dòng)業(yè)主自治，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益。

他透露，對(duì)于老舊小區(qū)管理的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，物管會(huì)既是業(yè)主、物業(yè)的溝通橋梁，也是街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)推動(dòng)業(yè)主自治的“抓手”，街道、社區(qū)依托物管會(huì)，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，是未來(lái)一條很好的破題路徑。

劉琳稱(chēng)，近5年來(lái)，北京8000多個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，超九成都成立了業(yè)委會(huì)或者物管會(huì)，接下來(lái)，物管會(huì)模式將從“有”向“優(yōu)”發(fā)展，從這些多產(chǎn)權(quán)單位開(kāi)始，逐步破解老舊小區(qū)管理難題。

編輯 張樹(shù)婧

校對(duì) 賈寧