新京報訊 1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知，內(nèi)容如下：
北京住房公積金管理中心關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知
各有關(guān)單位、住房公積金繳存人：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，持續(xù)加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，經(jīng)北京住房公積金管理委員會審議通過，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）與試點住房出租機構(gòu)合作開展“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式。公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實現(xiàn)“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”。具體事項通知如下：
一、申請條件
1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個月（含）以上；
2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房；
3.繳存人租住公積金中心試點項目住房，且房屋租賃合同已登記備案。
二、提取頻次及額度
（一）提取頻次。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)按月提取。
（二）提取額度
1.租住商品住房的，依據(jù)房屋租賃合同備案信息，按實際月租金提取，實際月租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。
2.多子女家庭租住商品住房、租住保障性租賃住房、租住公共租賃住房的，依據(jù)房屋租賃合同備案信息，可按照實際月租金（不受月繳存額限制）且不超過公積金賬戶可用余額提取。
三、辦理流程
（一）申請時間。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)且起租日（含）前提出申請。
（二）申請流程
1.租賃備案。租住公積金中心試點項目住房的繳存人，需按照有關(guān)規(guī)定與試點住房出租機構(gòu)簽訂房屋租賃合同，并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)住房租賃監(jiān)管平臺完成備案。公共租賃住房備案信息以試點住房出租機構(gòu)提供為準。
2.線上申請。繳存人選擇“直付房租”業(yè)務(wù)的，首次支付時，授權(quán)試點住房出租機構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過“北京公積金”APP線上完成“直付房租”申請。
3.提取審核。公積金中心根據(jù)繳存人申請，判斷繳存人是否滿足“直付房租”情形。數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗通過的，無需提供證明材料；校驗未通過的，需根據(jù)系統(tǒng)提示提供必要材料進行人工審核。
4.資金劃轉(zhuǎn)。房屋租賃合同備案有效期內(nèi)，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金劃轉(zhuǎn)到試點住房出租機構(gòu)指定賬戶用于支付房租。
5.中止提取。連續(xù)三個月繳存人公積金賬戶無可提取金額的，或依照繳存人自主申請中止“直付房租”的，公積金中心將中止“直付房租”。
6.終止事項。房屋租賃合同到期后，公積金中心將自動終止提取事項。若房屋租賃合同提前終止，或繳存人申請終止“直付房租”的，公積金中心將終止提取事項。繳存人不滿足提取條件時，應(yīng)主動在公積金中心平臺（含公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺、北京公積金APP及柜臺）辦理終止“直付房租”。
夫妻一方已申請“直付房租”的，另一方就配偶提取金額不足部分可通過公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或柜臺按照“共享配偶提取”模式提取。
四、試點住房出租機構(gòu)及項目
（一）北京保障房中心有限公司
公共租賃住房試點項目：北辰福第項目、富力陽光美園項目。
（二）建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司
保障性租賃住房試點項目：創(chuàng)業(yè)之家項目、寓見未來公寓項目（南中軸項目）、星光視界項目、禮士居項目。
（三）北京信富住房租賃有限公司
商品房租賃住房試點范圍：該公司在朝陽、海淀行政區(qū)域內(nèi)運營的商品房租賃住房。
試點住房出租機構(gòu)及項目如有更新，屆時在公積金中心官方網(wǎng)站公布。
五、其他事項
1.鼓勵試點住房出租機構(gòu)推行優(yōu)惠政策。試點住房出租機構(gòu)可根據(jù)自身經(jīng)營情況，對選擇“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人給予押金減免、租金打折和服務(wù)費打折等具體優(yōu)惠措施。
2.采取“直付房租”方式每月可提取支付的住房公積金與月租金差額部分，由繳存人與試點住房出租機構(gòu)自行協(xié)商支付。
3.對于租住本市商品住房，未提供租房發(fā)票的，公積金中心將逐步推行“通過校驗房屋租賃合同備案信息”的方式進行租房提取審核。
六、試行日期
本通知自2025年1月20日起試行。
北京住房公積金管理中心
2025年1月20日
《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》政策解讀
一、《通知》實施的背景是什么？
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，更好滿足人民群眾美好安居需要，促進住房租賃市場健康發(fā)展。
二、什么是“直付房租”？
“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租的提取方式。在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租，再申請?zhí)崛」e金，切實減輕繳存人租房成本；住房出租機構(gòu)可實現(xiàn)租金及時收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場綜合競爭力。
三、新業(yè)務(wù)模式有哪些亮點？
“直付房租”業(yè)務(wù)，通過聯(lián)通住房出租機構(gòu)平臺，實現(xiàn)繳存人租房、公積金提取，“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”，主要有三方面亮點。
一是減要件，“零材料”提申請。公積金中心通過與試點住房出租機構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，自動獲取房屋租賃信息，符合條件的繳存人無需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料，即可“零材料”申請。
二是優(yōu)流程，“一站式”辦業(yè)務(wù)。通過試點住房出租機構(gòu)平臺端發(fā)起，頁面自動交互跳轉(zhuǎn)，繳存人即可完成簽訂合同、租賃備案、提取公積金、支付房租一站辦理。
三是簡操作，“自動付”交租金。在提取事項生效期間，無需繳存人逐月發(fā)起申請，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金自動劃轉(zhuǎn)到試點住房出租機構(gòu)指定賬戶用于支付房租，最高全額抵扣，有力促進住房消費。
四、《通知》何時開始正式試行？
《通知》自2025年1月20日起試行。
五、哪幾類租房提取類型，可申請“直付房租”業(yè)務(wù)？
目前，共有4類租房提取類型可以申請“直付房租”業(yè)務(wù)：一是租住商品住房提?。欢嵌嘧优彝プ庾∩唐纷》刻崛。蝗亲庾”Ｕ闲宰赓U住房（以下簡稱“保租房”）提?。凰氖亲庾」沧赓U住房（以下簡稱“公租房”）提取。
六、申請“直付房租”業(yè)務(wù)還需要滿足什么條件？
1.繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金3個月（含）以上；
2.繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房；
3.繳存人于2025年1月20日（含）后，在京租住公積金中心試點項目住房，且房屋租賃合同已登記備案，可于起租日（含）之前提交“直付房租”申請。
七、試點住房出租機構(gòu)及項目有哪些？
1.北京保障房中心有限公司
公共租賃住房試點項目：北辰福第項目、富力陽光美園項目。
2.建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司
保障性租賃住房試點項目：創(chuàng)業(yè)之家項目、寓見未來公寓項目（南中軸項目）、星光視界項目、禮士居項目
3.北京信富住房租賃有限公司
試點范圍：該公司在朝陽、海淀行政區(qū)域內(nèi)運營的商品房租賃住房。
試點住房出租機構(gòu)及項目如有更新，屆時在公積金中心官方網(wǎng)站公布。
八、申請需要提供什么材料？
申請“直付房租”業(yè)務(wù)的繳存人，數(shù)據(jù)互聯(lián)校驗通過的，可實現(xiàn)“零材料”辦理。
校驗未通過的，需按下列情形提供材料：
1.對于婚姻信息核驗未通過的，已婚的需要上傳結(jié)婚材料，離婚的需要上傳離婚材料，喪偶的需要提供結(jié)婚材料、戶口注銷等材料，未婚的不提供；
2.對于出生醫(yī)學(xué)證明校驗未通過的，需要上傳《出生醫(yī)學(xué)證明》原件等材料。
九、“直付房租”業(yè)務(wù)每月提取限額是多少？
一是對于租住商品住房提取的，采取月租金和公積金月繳存額雙限規(guī)則：若月租金＞月繳存額，按月繳存額提??；若月繳存額＞月租金，按月租金提取。其中，對于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照實際月租金提取，不再采用雙限規(guī)則。
二是對于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照實際月租金提取。
十、每月自動劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付當(dāng)月租金的，差額部分如何支付？
差額部分由繳存人與試點住房出租機構(gòu)自行協(xié)商支付。
例如：繳存人A的住房公積金月繳存額4000元，月租金6000元，當(dāng)月個人住房公積金賬戶余額5000元，已就“多子女家庭租住商品住房提取”申請“直付房租”。在支付房租時，公積金中心在個人住房公積金賬戶保留10元的前提下，向住房出租機構(gòu)劃轉(zhuǎn)4990元（5000-10=4990），不足部分1010元（6000-4990=1010），由繳存人與試點住房出租機構(gòu)自行協(xié)商支付。
十一、如何申請辦理“直付房租”業(yè)務(wù)？
“直付房租”業(yè)務(wù)支持全流程線上辦理。繳存人與住房出租機構(gòu)簽訂房屋租賃合同，住房出租機構(gòu)完成合同備案。繳存人在合同備案有效期內(nèi)，起租日（含）之前，登錄住房出租機構(gòu)平臺，在首次支付時，選擇“直付房租”，授權(quán)住房出租機構(gòu)采集推送相關(guān)信息至公積金中心，并通過“北京公積金”APP線上完成“直付房租”申請。
公積金中心根據(jù)繳存人申請，判斷繳存人是否滿足“直付房租”情形，校驗通過的，生成“直付房租”提取事項。在提取事項生效期間，按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機構(gòu)。
十二、租賃試點項目住房，之前已辦理住房公積金租房提取事項，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”業(yè)務(wù)？
（1）考慮到政策接續(xù)性和穩(wěn)定性，已辦理其他類型住房公積金租房提取事項，事項尚未到期且還有提取額度的繳存人，可待原事項終止后，就新房屋租賃合同，在起租日（含）之前申請辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。
（2）再次申請的時間間隔應(yīng)滿足最近一次支付對應(yīng)的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次申請應(yīng)在最近一次支付后的次月；上次租房提取是按季支付，再次申請應(yīng)在最近一次支付的3個月之后。
例如：繳存人A于2024年8月辦理“租住保租房提取”，租期為2024年8月-2025年2月，約定周期為按月，約定日為15日?？纱?025年2月15日該事項提取完成后，于2025年3月1日（含）后，就新房屋租賃合同，在起租日（含）之前申請“直付房租”業(yè)務(wù)。
十三、夫妻雙方有一方已經(jīng)辦理了“直付房租”業(yè)務(wù)，另外一方如何申請?zhí)崛∽》抗e金？
夫妻一方已申請“直付房租”的，另一方就配偶提取金額不足部分可通過公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺或住房公積金所屬管理部和合作銀行網(wǎng)點柜臺按照“共享配偶提取”模式提取。
相關(guān)鏈接：
提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)操作手冊（個人網(wǎng)廳端）
提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)操作手冊（“北京公積金”APP端）
編輯 李憶林子
