又一家房企要剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。近日，中交地產(chǎn)公告稱，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“中交房地產(chǎn)集團”）。
前有華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)“退房”，今有中交地產(chǎn)舍棄“房開”業(yè)務(wù)，這背后，除了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整下開發(fā)業(yè)務(wù)萎縮、銷售額下降外，房企業(yè)績也面臨著虧損等局面，進而影響著上市平臺的股價、市值以及退市風險等。
剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)
中交地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團，本次交易涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定。本次交易擬采用現(xiàn)金方式。
對于交易標的，公告稱，為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負債，涉及的具體交易標的范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定。
目前，中交地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃。通過此次交易，中交地產(chǎn)將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)、負債置出。
對于未來業(yè)務(wù)，中交地產(chǎn)稱，將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
對于此次交易，中交地產(chǎn)表示，有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，維護投資者利益。
“退房”自救，能否擺脫ST風險？
前有華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)“退房”，今有中交地產(chǎn)剝離“房開”業(yè)務(wù)，并不意外。這背后，與業(yè)績下滑有著直接的關(guān)系。
同一時間，中交地產(chǎn)披露了2024年度業(yè)績預告，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元，上年同期是16.73億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約54億元，上年同期是17.19億元；基本收益虧損約7.33元/股，上年同期是虧損2.41元/股。
可以看出，中交地產(chǎn)的虧損額有擴大之勢。
對于歸母凈利潤較上年同期下降，中交地產(chǎn)稱主要有三大原因，首先是公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導致報告期內(nèi)交付項目的毛利率同比有所下降。
其次，隨著竣備的房地產(chǎn)項目增加，公司費用化利息增加，本期財務(wù)費用較上年同期有所上升。
第三，報告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產(chǎn)項目計提資產(chǎn)減值損失。
而隨著業(yè)績下滑，中交地產(chǎn)這個上市平臺也面臨著可能被ST的風險。
中交地產(chǎn)近日發(fā)布了“關(guān)于公司股票可能被實行退市風險警示的提示性公告”。公告稱，中交地產(chǎn)預計2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負，根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定，在公司2024年度報告披露后，公司股票交易可能被實施退市風險警示（股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。
如若剝離“房開”業(yè)務(wù)，那么中交地產(chǎn)或許能擺脫被ST的命運。不過，在發(fā)布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中交地產(chǎn)股價連續(xù)三日下跌，累計跌幅在20%左右。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，商品房市場快速下行，特別是中小型上市房企，規(guī)模萎縮的態(tài)勢更加明顯，會有越來越多的中小上市房企退出或收縮地產(chǎn)主業(yè)，這既是市值管理使然，也是順應行業(yè)發(fā)展方向。
千億夢碎，轉(zhuǎn)型之路并非易事
雖為央企，但是相比于中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口等，中交地產(chǎn)的規(guī)模并不大，存在感卻不低，尤其是10年前母公司中交集團以“白衣騎士”的身份馳援陷入資金鏈危機的綠城中國，使其成為輿論焦點。
此后幾年，中交地產(chǎn)開始發(fā)力。2019年7月，李永前任職中交地產(chǎn)總裁一職，提出“2020年銷售額沖刺500億元、2023年在千億元之上、進入央企前三”的目標，而在那一年，中交地產(chǎn)的銷售規(guī)模還不到300億元。
2020年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售面積242萬平方米，簽約銷售金額533億元，同比增長81.37%，2021年增至560億元。不過此后趕上房地產(chǎn)市場持續(xù)的深度調(diào)整，中交地產(chǎn)銷售額出現(xiàn)下滑，2022年、2023年其簽約銷售金額分別為458億元、373.61億元。
2024年1-9月，中交地產(chǎn)實現(xiàn)全口徑簽約銷售金額123.40億元，較上年同期減少58.45%；權(quán)益口徑簽約銷售金額87.39億元，較上年同期減少59.48%。
而在下半年，中交地產(chǎn)出現(xiàn)大規(guī)模的人事變動。2024年9月份，李永前申請辭去公司董事長、董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會委員、董事會提名委員會委員職務(wù)。當年11月份，葉朝鋒、趙吉柱、汪劍平因工作變動申請辭去董事職務(wù)，何平、王劍因工作原因申請辭去副總裁職務(wù)。
于地產(chǎn)出現(xiàn)深度調(diào)整之初喊出千億目標，中交地產(chǎn)野心雖大，但是并未趕上快速擴大規(guī)模的好時機，同時，不穩(wěn)定的人事關(guān)系，也令管理存在變數(shù)。
事實上，早在2023年，中交地產(chǎn)財務(wù)報表就首次出現(xiàn)虧損。2023年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營收324.68億元，同比下滑15.59%；對應歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，為-16.73億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來，如果持續(xù)虧損，勢必影響上市平臺“中交地產(chǎn)”。而剝離重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，能讓其在財務(wù)上實現(xiàn)“減負前行”，同時減輕負債壓力，提升抵御風險能力。
不過，對于中交地產(chǎn)來說，物業(yè)管理與代建項目管理收入在整個收入體系占比非常低。根據(jù)2024年上半年的財務(wù)報告，在中交地產(chǎn)的營收中，房地產(chǎn)開發(fā)占比98.90%，物業(yè)管理占比0.06%，代建項目管理費收入占比0.31%，如果剝離地產(chǎn)開發(fā)，剩下的規(guī)模又能否支撐起市值管理？
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
