今年春節(jié)假期，各地樓市成交如何？
2月5日，機(jī)構(gòu)發(fā)布了春節(jié)期間樓市成交數(shù)據(jù)。從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期期間（1月28日-2月4日，下同），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日-2月17日，下同）增長8%。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示：“整體來看，今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，但假期市場仍處淡季行情。預(yù)計節(jié)后重點(diǎn)城市新房、二手房交易量將出現(xiàn)明顯回升。”
圖/中指研究院
成都、南京等熱點(diǎn)二線城市成交激增
在樓市政策利好帶動下，這個春節(jié)，在政策紅利之下，協(xié)會、房企均加大促銷力度，抓住春節(jié)置業(yè)窗口期，為長假樓市做了充足準(zhǔn)備。其中，多地房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布倡議，促進(jìn)商品房銷售，而龍湖、招商蛇口、旭輝、越秀等房企在春節(jié)期間加推優(yōu)質(zhì)房源、加大促銷力度，售樓部也是“春節(jié)不打烊”，推出“一口價房源”、特價房等優(yōu)惠。
從春節(jié)假期期間的網(wǎng)簽來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢、溫州等城市增幅同樣明顯。
成都新房網(wǎng)簽量激增主要集中在改善型置業(yè)。成都當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商人士表示：“以大品牌、精裝修以及改善戶型構(gòu)成的春節(jié)置業(yè)三要素，是成都熱銷樓盤的必要條件?！币源汗?jié)期間熱銷樓盤龍湖天府青云闕為例，其為天府新區(qū)的大戶型改善樓盤，在春節(jié)期間就實現(xiàn)4500萬元的銷售額，改善置業(yè)的熱度在成都樓市可見一斑。
除了部分一二線熱點(diǎn)城市外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計的三四線城市中，只有遵義、南充、岳陽的網(wǎng)簽量有明顯增加，而大部分三四線城市成交仍然低迷，并未出現(xiàn)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“回家過年成為今年春節(jié)的大主題，從樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征?！?/p>
“三四線城市依然被交房難影響，而且需求已經(jīng)基本消化，往年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮基本沒有出現(xiàn)。反而是部分一二線城市，因為在春節(jié)前出臺了多項寬松政策，部分項目春節(jié)不打烊，吸引了少量成交。另外往年的熱點(diǎn)旅游城市季節(jié)性購房在春節(jié)期間也不明顯。整體市場平穩(wěn)，消費(fèi)者相對理性?！睆埓髠タ偨Y(jié)稱。
業(yè)內(nèi)：今年樓市“小陽春”行情可期
回顧今年1月樓市表現(xiàn)，剔除春節(jié)假期因素的影響，樓市整體延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢。據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅銷售面積較去年同期仍增長4.0%；受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，初步統(tǒng)計，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。
二手房方面，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日-1月27日），重點(diǎn)20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。受春節(jié)假期影響，1月末網(wǎng)簽套數(shù)也明顯回落，初步統(tǒng)計，1月全月20個重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)同比增長約3%。
張大偉分析：“經(jīng)過多輪政策寬松，雖然2025年1-2月份會因為假期影響，成交量遠(yuǎn)低于2024年四季度，但預(yù)計2025年3-4月份市場出現(xiàn)‘小陽春’可能性明顯增加。相比一二線城市的‘小陽春’預(yù)期，2025年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮繼續(xù)相對冷清，而且從趨勢上看，三四線置業(yè)市場較為飽和，很難再有明顯升溫?！?/p>
“整體來看，普通消費(fèi)者對房地產(chǎn)的關(guān)注降低，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個話題已經(jīng)逐漸消失，市場期待有更多的一二線城市房地產(chǎn)政策繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期，降低購房成本。”張大偉表示。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐
