3月26日，北京土地市場(chǎng)發(fā)布了朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店住宅地塊、孫河商業(yè)金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.27萬(wàn)平方米，起始價(jià)126億元。
從掛牌文件可以看出，北京進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地出讓交易規(guī)則。
此次文件不再區(qū)分競(jìng)得人是否為北京市企業(yè)，也不再限制項(xiàng)目公司成立數(shù)量與注冊(cè)地點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)于涉及多地塊整體供應(yīng)的項(xiàng)目，明確繳清1個(gè)地塊的成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，即可申請(qǐng)辦理相應(yīng)地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
涉及多地塊整體供應(yīng)的項(xiàng)目，可分地塊申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記
記者留意到，此次文件將競(jìng)得人簽訂出讓合同的時(shí)間，從“須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)當(dāng)日簽訂”優(yōu)化為“競(jìng)得人在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)之日起3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取出讓合同并完成簽字蓋章，返還出讓人；出讓人在《成交確認(rèn)書(shū)》簽發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂”。優(yōu)化后，競(jìng)得人可結(jié)合實(shí)際靈活選擇合同簽訂時(shí)間，更加合理確定開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，設(shè)計(jì)建造出更多好房子。
文件還將“競(jìng)得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”優(yōu)化為“競(jìng)得人為聯(lián)合體的，應(yīng)成立能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”。優(yōu)化后，不再區(qū)分競(jìng)得人是否為北京市企業(yè)，也不再限制項(xiàng)目公司成立數(shù)量與注冊(cè)地點(diǎn)，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力。
對(duì)于涉及多地塊整體供應(yīng)的項(xiàng)目，在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎(chǔ)上，此次將“競(jìng)得人必須在繳清全部地塊成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”優(yōu)化為“競(jìng)得人可按地塊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，即繳清1個(gè)地塊的成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，就可申請(qǐng)辦理相應(yīng)地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”。優(yōu)化后，競(jìng)得人可結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序，根據(jù)繳清成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的進(jìn)度，分地塊申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，有利于緩解其資金壓力。
今年已成交11宗商品住宅用地，平均溢價(jià)率達(dá)11%
中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，北京自2024年四季度不再設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價(jià)和地價(jià)上限后，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，不斷深化土地要素市場(chǎng)化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)11%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心熱、近郊穩(wěn)”的梯度格局——以海淀朱房村雙地塊和樹(shù)村地塊為代表的核心區(qū)域項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分。昌平、順義等近郊區(qū)域通過(guò)“軌道交通+產(chǎn)業(yè)支撐”實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值穩(wěn)步釋放。這種“核心區(qū)域高能級(jí)地塊+潛力區(qū)域軌道沿線地塊”精準(zhǔn)投放的供應(yīng)策略，保持了土地市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。此次優(yōu)化規(guī)則將更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用，體現(xiàn)了北京土地市場(chǎng)的開(kāi)放性、公平性與包容性，讓更多市場(chǎng)主體看到投資北京的機(jī)會(huì)。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年將在加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)擦亮“北京服務(wù)”品牌，不斷完善交易規(guī)則、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，全力打造更加穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供要素保障。
新京報(bào)記者 曹晶瑞
編輯 白爽 校對(duì) 王心
