新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）8月29日，門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地（簡稱“門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)地塊”）完成出讓。截至掛牌時(shí)間結(jié)束，該地塊僅獲1家房企報(bào)名，最終由電建地產(chǎn)旗下的北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)16.36億元摘得，期房指導(dǎo)價(jià)6.1萬元/平方米。
門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，占地面積4.6萬平方米，建筑面積約8.55萬平方米。其中，二類居住用地，建筑面積5.87萬平方米，容積率1.8，建筑控高36米。
此前，該地塊規(guī)劃方案就已進(jìn)入公示階段。據(jù)北京規(guī)自委門頭溝分局發(fā)布的《關(guān)于門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01等地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖的公示》顯示，該項(xiàng)目住宅地塊容積率1.8，符合京西門頭溝地區(qū)的低密氣質(zhì)，11層全南北、洋房排布，一梯兩戶，多數(shù)樓棟帶陽臺(tái)。
值得關(guān)注的是，門頭溝新城地塊于7月26日掛牌，其改寫了北京土地出讓規(guī)則。與此前相比，主要變化為允許同一集團(tuán)下不同企業(yè)同時(shí)參與地塊競(jìng)買環(huán)節(jié)，在搖號(hào)環(huán)節(jié)，同一集團(tuán)企業(yè)僅有一家企業(yè)可參與搖號(hào)。
此外，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，該地塊再次就出讓條件做了適當(dāng)優(yōu)化，比如由之前的需滿足北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化為可按國標(biāo)執(zhí)行。這一調(diào)整能夠在一定程度上降低房企的開發(fā)成本，為房企騰挪出更多的成本資源用在“好房子”的產(chǎn)品打造上。
據(jù)悉，近年來，門頭溝區(qū)鮮有土地出讓。最近的一次出讓信息是在2023年10月。當(dāng)時(shí)北京市門頭溝區(qū)S1線07地塊MC00-0605-0114、0126地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地正式掛牌，不過，此后一波三折，該地塊原計(jì)劃于2023年11月23日出讓，但隨后競(jìng)價(jià)時(shí)間延后一個(gè)月，即調(diào)整至2023年12月22日。但在2023年12月21日通知顯示其因故暫停出讓。截至目前，這宗用地仍未出讓。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
