在一系列“止跌回穩(wěn)”政策促進(jìn)下，2024年樓市“翹尾”收官。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%；二手房方面，35個(gè)重點(diǎn)城市二手房單月成交同比增46%，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。尤其是一線城市，新房、二手房成交同比均現(xiàn)增長(zhǎng)。
克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱表示：“總體來(lái)看，2024年年末，重點(diǎn)城市仍處于持續(xù)放量期，供求均呈現(xiàn)‘翹尾’收官。預(yù)計(jì)2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，但綜合政策加持和當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度慣性，3月小陽(yáng)春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，2025年一季度同比仍將正增長(zhǎng)。”
一線城市2024年12月一二手住宅成交情況（單位：萬(wàn)平方米）
數(shù)據(jù)來(lái)源/CRIC
多城二手房成交“火爆”
一線城市二手房市場(chǎng)在2024年年末堪稱(chēng)“火爆”。
北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。
而上海二手房成交量更是逼近3萬(wàn)套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年最后一天，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累計(jì)成交29711套，環(huán)比增長(zhǎng)9.84%，創(chuàng)下45個(gè)月以來(lái)的新高。
廣深也分別迎來(lái)了年內(nèi)成交的高點(diǎn)。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠政策推動(dòng)，2024年12月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.67%和5.56%，同比分別增長(zhǎng)17.33%和17.83%。
據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，深圳二手房的錄得量更是創(chuàng)下了新高，達(dá)到了9115套，這也是自2021年以來(lái)錄得的最高值；同時(shí)，二手住宅的網(wǎng)簽量也達(dá)到了8282套，為2020年10月以來(lái)的最高水平。
不僅僅是一線城市，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，12月，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為2490萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)46%。2024年全年累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為2.27億平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。
丁祖昱點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“同比來(lái)看，2024年12月，35個(gè)重點(diǎn)城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于2023年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、長(zhǎng)春、大連等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于2023年同期。當(dāng)前二手房成交主力主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需剛改客群?！?/p>
2024年12月26個(gè)重點(diǎn)二三線城市商品住宅成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
備注：12月數(shù)據(jù)根據(jù)前30日數(shù)據(jù)預(yù)估得到。數(shù)據(jù)來(lái)源/CRIC
30城新房成交量創(chuàng)近3年同期新高
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年12月，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)86%，全年累計(jì)同比降幅顯著收窄至23%。從近幾年月度成交表現(xiàn)來(lái)看，絕對(duì)量水平已創(chuàng)近三年同期最高。
從一線城市來(lái)看，北京、上海、廣州新房成交同環(huán)比齊增，其中廣州漲幅顯著，環(huán)比增9%、同比增39%；而前期政策利好影響較大的深圳，2024年12月成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，但同比仍倍增，實(shí)際上這也反映出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著存量客戶持續(xù)釋放，增長(zhǎng)動(dòng)能略顯疲軟。
除了一線城市，26個(gè)重點(diǎn)二三線城市中，有六成以上新房成交呈現(xiàn)同環(huán)比齊增。
具體來(lái)看，武漢、蘇州、長(zhǎng)沙、寧波等基本面較好的二線城市在2024年年末迎來(lái)顯著“翹尾”，無(wú)錫、珠海、徐州、嘉興等城市經(jīng)歷了數(shù)月低迷，年末購(gòu)房需求迎來(lái)集中釋放期。以武漢為例，據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，武漢新房成交量為154萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比增長(zhǎng)36%；無(wú)錫新房成交量38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)113%，同比增長(zhǎng)86%。
丁祖昱點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“分能級(jí)來(lái)看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降；二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇；三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過(guò)整體調(diào)整已接近市場(chǎng)底部，降幅還有望持續(xù)收窄?！?/p>
新房房?jī)r(jià)同比小幅增長(zhǎng)，二手房房?jī)r(jià)跌幅收窄
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較2023年同期上漲2.68%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，13個(gè)城市持平。
二手房方面，2024年12月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14203元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，已連跌32個(gè)月，跌幅較11月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較上年同期下跌7.26%。 從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2個(gè)城市環(huán)比上漲，98個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱(chēng)：“從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲，2024年12月新房網(wǎng)簽量保持增長(zhǎng)。二手住宅方面，在降稅等政策帶動(dòng)下，核心城市二手房網(wǎng)簽量保持高位，但市場(chǎng)延續(xù)‘以價(jià)換量’態(tài)勢(shì)，百城二手住宅價(jià)格整體環(huán)比仍下跌，僅成都、深圳上漲?！?/p>
對(duì)于2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，曹晶晶預(yù)計(jì)，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.3%；樂(lè)觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
