1月14日，杭州迎來(lái)2025年首場(chǎng)住宅用地出讓。最終，兩宗地塊均高溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為61.91%和45.91%，迎來(lái)新年“開(kāi)門(mén)紅”。
不只杭州，本月初的北京土地出讓?zhuān)嗍歉?jìng)爭(zhēng)激烈，海淀朱房?jī)勺诘貕K，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪數(shù)分別高達(dá)170輪、247輪。
作為核心的一二線(xiàn)城市，杭州、北京開(kāi)年土地出讓熱是否意味著新信號(hào)，以一二線(xiàn)城市為主的土地市場(chǎng)是否開(kāi)始回暖？接下來(lái)又將如何走？
杭州蕭山兩宗宅地成交溢價(jià)率約62%、46%
據(jù)了解，杭州此次出讓的兩宗地塊均位于蕭山區(qū)，總起始價(jià)約25.45億元，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
具體來(lái)看，北干西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006平方米，規(guī)劃建筑面積72012平方米，容積率2.0，起始價(jià)約17.28億元，起始樓面價(jià)24000元/平方米。
最終，經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，北干西單元XSCQ1206-09地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)27.98億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38859元/平方米，溢價(jià)率61.91%。
中指研究院分析稱(chēng)，該成交樓面價(jià)也成為蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)第二名，僅次于此前成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。此前的2024年11月20日，同樣是杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，以總價(jià)約39.54億元競(jìng)得蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，樓面價(jià)48186元/平方米，溢價(jià)率33.85%。
與此同時(shí)，1月14日杭州另一宗成交地塊——世紀(jì)城南單元XSCQ0403-26地塊，也競(jìng)爭(zhēng)激烈。該地塊出讓面積14207平方米，規(guī)劃建筑面積35517.5平方米，容積率2.5，地塊起始價(jià)約8.17億元，起始樓面價(jià)23000元/平方米。
最終，經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，由浙江中冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)11.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33558元/平方米，溢價(jià)率45.91%。
上述兩宗地塊之所以備受追捧，皆因較好的地理位置與完善的配套設(shè)施。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，蕭山北干西地塊宅地位于蕭山區(qū)政府板塊的西側(cè)，距離5號(hào)線(xiàn)博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度高。蕭山世紀(jì)城南地塊，該地塊地段較好,周邊商業(yè)、醫(yī)院、教育資源配套優(yōu)質(zhì)。
杭州開(kāi)年首場(chǎng)土地出讓實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，也延續(xù)了去年底以來(lái)的土拍熱度。2024年杭州的最后一場(chǎng)土地出讓?zhuān)?宗宅地共成交145.6億元，平均溢價(jià)率達(dá)到30.1%，最高溢價(jià)率近60%。
高院生表示，從本次土拍取得開(kāi)門(mén)紅成績(jī)，房企在競(jìng)拍過(guò)程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價(jià)），但對(duì)杭州優(yōu)質(zhì)地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對(duì)2025年市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心，且年初成交的土地有望轉(zhuǎn)化為有效貨值。
業(yè)內(nèi)：今年土地市場(chǎng)將保持點(diǎn)狀回暖趨勢(shì)
總體來(lái)看，是杭州土拍跑出了“獨(dú)立行情”，還是核心一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖？
不僅杭州，年初北京土地市場(chǎng)的首秀同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，海淀朱房“雙子星”地塊——0029地塊和0030地塊，總起始價(jià)150.3億元。在不限價(jià)、無(wú)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)、不搖號(hào)以及價(jià)高者得的規(guī)則下，兩宗地塊總成交價(jià)181.924億元，平均溢價(jià)率達(dá)到21.04%。
其中，海淀朱房0029地塊，經(jīng)過(guò)近170輪的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，最終被三家央企組成的聯(lián)合體以91.52億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)17.33%。海淀朱房0030地塊的爭(zhēng)奪則更為白熱化，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)達(dá)到247輪，最終溢價(jià)率25.04%成交。
從趨勢(shì)來(lái)看，中指研究院指出，雖然全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，但是2024年以來(lái)，土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì)，“9·26”新政以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，但全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。央國(guó)企和地方國(guó)資仍是拿地絕對(duì)主力。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從2024年的土地市場(chǎng)來(lái)看，土地?zé)岵粌H僅體現(xiàn)在個(gè)別城市，還體現(xiàn)在核心一二線(xiàn)城市中的個(gè)別地塊。2024年一線(xiàn)城市涉宅用地成交樓面價(jià)保持上漲趨勢(shì)，同比上漲21%，達(dá)到29238元/平方米。由于一線(xiàn)城市出讓多宗核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)、高溢價(jià)地塊，提升了土拍市場(chǎng)的活躍度。尤其是上海在放開(kāi)土拍限價(jià)后，拍出了國(guó)內(nèi)土地出讓單價(jià)新“地王”，點(diǎn)狀的土拍熱度回暖趨勢(shì)將在2025年持續(xù)。
對(duì)于接下來(lái)的土地市場(chǎng)，尤其是核心一二線(xiàn)城市，在張波看來(lái)，由于整體市場(chǎng)仍面臨庫(kù)存去化壓力，房企拿地仍相對(duì)謹(jǐn)慎，土拍市場(chǎng)的“地王”將只出現(xiàn)在部分熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市?！爸档藐P(guān)注的是，由于2025年房企拿地依然會(huì)保持謹(jǐn)慎，即使一二線(xiàn)城市內(nèi)部也將冷熱分化，優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿地塊受到市場(chǎng)追捧，但非核心區(qū)域地塊流拍現(xiàn)象還將存在，預(yù)計(jì)總體流拍率會(huì)持續(xù)下降，同時(shí)地方性國(guó)企拿地的份額還將保持高位?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
