雖然上周朱辛莊地塊以底價(jià)成交，但是12月26日舉行的北京土拍又由冷轉(zhuǎn)熱。
12月26日，北京出讓豐臺(tái)大紅門(mén)地塊、大興臨空地塊，2宗地塊全部成交，收金39.345億元。其中，華潤(rùn)置地以地價(jià)上限34.845億元搖中豐臺(tái)大紅門(mén)地塊，中建科技聯(lián)合新航城以底價(jià)4.5億元摘得大興臨空地塊。
從此次土拍情況來(lái)看，盡管此次出讓的兩宗地塊同為南部地塊，但是成交熱度確有分化。其中，豐臺(tái)大紅門(mén)地塊吸引22家房企報(bào)名參與。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)于豐臺(tái)大紅門(mén)地塊，房企參與熱情較高，或?qū)Ρ本┩僚氖袌?chǎng)整體情緒的提振意義更大。
時(shí)隔兩個(gè)月，北京土拍再現(xiàn)搖號(hào)
12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。在兩宗出讓地塊中，熱度較高的是豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊。該地塊吸引了22家房企報(bào)名參與，包括華潤(rùn)置地、中鐵建、京能、越秀、中交、三亞?wèn)|輝、建發(fā)、住總、金茂、興創(chuàng)、綠城、保利、大悅城、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、成都鴻哲、華發(fā)、首開(kāi)、中海、成都領(lǐng)陽(yáng)、金隅、中建五局、港中旅等。而在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，有17家房企參與競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸及地價(jià)上限34.845億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最后，有13家房企參與搖號(hào)，華潤(rùn)置地幸運(yùn)搖中該地塊，成交價(jià)34.845億元，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約為6.84萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。
資料顯示，豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊位于南四環(huán)內(nèi)，地塊優(yōu)勢(shì)在于交通便利，其距離8號(hào)線(xiàn)大紅門(mén)南站直線(xiàn)距離約600米、緊鄰南四環(huán)出入口。該地塊計(jì)容建面5.35萬(wàn)平方米，商品住房約5.11萬(wàn)平方米，無(wú)償代建幼兒園2400平方米，容積率2.4，起始價(jià)30.3億元，地價(jià)上限為34.845億元。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)，因?yàn)榈貕K位置優(yōu)越，其熱度高也是理所當(dāng)然。該地塊所處位置為規(guī)劃中的國(guó)際商務(wù)區(qū)，距離麗澤、豐臺(tái)科技園較近，有改善需求的穩(wěn)健支撐，后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展自是不凡，自然備受房企青睞。另外，本次豐臺(tái)大紅門(mén)地塊是北京自11月以來(lái)首宗觸及地價(jià)上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或?qū)Ρ本┩僚氖袌?chǎng)整體情緒的提振意義更大。
“北京土拍時(shí)隔兩個(gè)月再現(xiàn)搖號(hào)?！敝兄秆芯吭和恋厥袌?chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，事實(shí)上，豐臺(tái)在今年土拍市場(chǎng)當(dāng)中表現(xiàn)不俗，未拍先火的青塔、搖號(hào)的南苑、郭公莊百億“雙子星”及新宮等熱點(diǎn)地塊不斷。大紅門(mén)樓盤(pán)也再度上新，東側(cè)中海和瑞叁號(hào)院和永定金茂府是去年年末入市的兩個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均為9.5萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)產(chǎn)品系也都拿出了看家本領(lǐng)，目前來(lái)看，去化率可觀。如今華潤(rùn)置地入局，將合力強(qiáng)手打造該片區(qū)，品牌帶動(dòng)認(rèn)可度，疊加未來(lái)要將大紅門(mén)板塊打造為南中軸首都商務(wù)新區(qū)的規(guī)劃落地，給了房企較強(qiáng)的信心。
北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)一期A區(qū)0006、0009地塊地理位置具有較強(qiáng)的稀缺性，是今年唯一出讓的四環(huán)內(nèi)地塊。該地塊體量不大，地價(jià)適中。雖然該地塊為組團(tuán)地塊，但是住宅與教育用地相分離，居住屬性純粹。值得一提的是，大紅門(mén)板塊以“首都商務(wù)新區(qū)”為定位發(fā)展，相信未來(lái)界面仍有較大提升。另一方面，此次出讓地塊競(jìng)拍規(guī)則簡(jiǎn)單，無(wú)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積要求，無(wú)公建配建要求。
中建科技入局大興臨空區(qū)
值得關(guān)注的是，此次土拍中，地塊冷熱分化明顯。與豐臺(tái)大紅門(mén)地塊熱度高相比，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)DX16-0105-6037地塊F1住宅混合公建用地（簡(jiǎn)稱(chēng)“大興臨空6037地塊”）遇冷。該地塊由中建科技聯(lián)合大興新航城以底價(jià)4.5億元拿下。該地塊建筑面積約3.8萬(wàn)平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價(jià)為1.47萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。
張凱表示，大興臨空6037地塊是前幾天由新航城摘得臨空6038地塊的“兄弟”地塊。該地塊距離大興機(jī)場(chǎng)僅約3公里，后續(xù)將為在大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)工作的客群提供置業(yè)選擇。中建科技集團(tuán)與大興新航城聯(lián)手，相信能為大興機(jī)場(chǎng)臨空區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添強(qiáng)勁動(dòng)力。
岳微指出，雖然大興臨空6037地塊僅有一家房企聯(lián)合體報(bào)名，但是預(yù)期可觀。作為住宅混合公建用地，該地塊公建面積占比達(dá)20%，對(duì)房企資金及技術(shù)運(yùn)營(yíng)有較高要求，因此僅由中建科技+新航城聯(lián)合體以底價(jià)拿下。值得一提的是，此前新航城在同一區(qū)域摘得臨空6038地塊，兩地并聯(lián)開(kāi)發(fā)，又與大興機(jī)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，可以打造住宅、商辦產(chǎn)住融合新社區(qū)。
在關(guān)榮雪看來(lái)，相比來(lái)看，大興臨空6037地塊周邊交通仍有完善空間，區(qū)域內(nèi)居住需求還有待進(jìn)一步激發(fā)。
對(duì)于北京本場(chǎng)土拍冷熱分化的現(xiàn)象，關(guān)榮雪認(rèn)為，這是符合當(dāng)前土地市場(chǎng)形勢(shì)的。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)力不足，房企資金壓力猶存，在各類(lèi)地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)勢(shì)凸顯、更受追捧，非核心地塊多以底價(jià)成交。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
