10月10日，“十一”黃金周后北京迎來新一輪土拍。兩宗地雖然均位于郊區(qū)、地理位置相對偏遠，但競拍熱度較之前有所上漲，最終收金20億元。其中，房山地塊由4家房企現(xiàn)場競拍，山西金匯海以總價15.1億元競得，溢價率10.22%。而密云地塊只有北京住總一家房企報名，最終以底價4.9億元收入囊中。
對于遠郊土拍市場一改以往的冷清局面，在業(yè)內(nèi)人士看來，前段時間，北京多宗地塊均觸及搖號環(huán)節(jié)，房企中簽率大大降低，深耕北京市場的房企亟須補倉。
房山拱辰街道地塊溢價10%成交，臨鐵優(yōu)勢明顯
遠郊土拍市場一改以往的冷清局面。10月10日，房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地（簡稱“房山拱辰街道地塊”）以15.1億元成交，溢價率10.22%；樓面價約1.75萬元/平方米，競得方為山西金匯海。
房山拱辰街道地塊在競價前已收到4次報價，最終報價為13.91億元。這4家報價房企分別為中海、龍湖、華潤置地、山西金匯海。競價伊始，山西金匯海率先舉牌13.98億元，隨后每家房企出手都很謹慎，現(xiàn)場幾次陷入暫停，都是直到第二聲報價后，才有另一家企業(yè)應(yīng)價。經(jīng)過半個多小時的膠著競價，最終，山西金匯海成為贏家。
公開資料顯示，山西金匯海成立于2010年，位于山西省晉中市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本3000萬元，法定代表人為溫錦奎。
房山拱辰街道地塊的性質(zhì)包括R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，建筑規(guī)模約為8.99萬平方米，其中3459.95平方米規(guī)劃為小學(xué)供地，控高為36米（部分區(qū)域可提升至45米），起始總價為13.7億元，地價上限為15.755億元，住宅樓面起始價為1.59萬元/平方米；銷售指導(dǎo)價期房4.5萬元/平方米，現(xiàn)房4.7萬元/平方米，上下浮動8%。
對此，北京鏈家研究院分析師岳微認為，拱辰街道地塊距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約800米，具有臨鐵優(yōu)勢。良鄉(xiāng)板塊作為房山核心發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府積極推動相關(guān)規(guī)劃落地，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，吸引實力房企參與，從未在房山有開發(fā)經(jīng)驗的華潤置地出手參拍，在房山落地熙悅天街、房山天街兩大商業(yè)中心的龍湖也在積極舉牌。
中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，此次房山拱辰街道地塊受到房企關(guān)注，一方面從地塊位置上來說，相對較有優(yōu)勢，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城西站800米左右，“含鐵量”較高，同時周邊競品較少，市場有一定的本地置換需求；同時從利潤空間上看，起始樓面價1.6萬元/平方米，競至上限“縫差”（即地價和售價的差額）也將近3萬元/平方米，這吸引了一定數(shù)量房企。
另外，張凱認為，從報名企業(yè)來看，幾乎都是深耕北京市場的房企，前段時間北京多宗地塊均觸及搖號環(huán)節(jié)，房企中簽率大大降低，令其亟須補倉。
房山樓盤銷售情況看好，帶動區(qū)域土拍市場升溫
回顧此前房山區(qū)的土地市場，6月30日，房山城關(guān)中心區(qū)地塊由建工8.81億元底價獲??；房山長陽地塊因無人報名，暫停出讓。9月26日，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)FS07-0104-0077地塊報價截止，僅北京巨燕置業(yè)有限公司報名并報價，最終該宗地以12億元底價成交。
而10月10日出讓的房山拱辰街道地塊，距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站約800米，南側(cè)不遠處為中建學(xué)府印悅，東南方向約900米處即為今年在售新盤國賢府。
對此，北京資深地產(chǎn)評論人澤龍認為，僅3個多月的時間，房山區(qū)推出的地塊，從暫停出讓、底價成交到溢價10%成交，完成了華麗轉(zhuǎn)身。
另外，業(yè)內(nèi)人士認為，今年1-9月，房山北京建工攬星宸共銷售了956套，去化率超過70%；房山的中建房山國賢府，在今年6月份開盤時曾官宣熱銷15.2億元。這均為房山土拍市場奠定了基礎(chǔ)。
住總再獲密云地塊，或延續(xù)“國祥系”產(chǎn)品
10月10日，北京土拍成交的另一宗宅地同樣位于北京遠郊。最終，北京密云水源路地塊底價成交，由北京住總集團旗下的北京祥業(yè)房地產(chǎn)有限公司以4.9億元摘得，成交樓面價約8800元/平方米。
密云水源路地塊僅有一家房企報名參與，地塊土地面積約3.08萬平方米，建筑規(guī)模約5.56萬平方米，無配建，起始價4.9億元，起始樓面價8815元/平方米，銷售指導(dǎo)價3.1萬元/平方米。該地塊西南側(cè)約1.7公里處是由旭輝+住總+首開+密云城投聯(lián)合開發(fā)的住宅項目“國祥源境”，于2022年6月24日首期開盤，其銷售均價在2.9萬元/平方米左右。
對此，張凱認為，密云水源路南側(cè)地塊位置相對偏遠，地塊周邊在售競品項目為國祥源境，是繼國祥府、國祥雲(yún)著之后北京住總深耕密云的第三個“國祥系”。本次新地塊由北京住總拿下，或?qū)⒃俣妊匾u上述產(chǎn)品系。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
