老人將自己的財產(chǎn)尤其是房屋贈與子女，體現(xiàn)了老一輩對年輕人的關(guān)照和支持，也是出于贍養(yǎng)的需要。實踐中，不少老人與子女簽訂附條件贈與協(xié)議，要求獲得房產(chǎn)的子女在盡到法定贍養(yǎng)義務(wù)的同時承擔(dān)更多的義務(wù)。當(dāng)子女未完全按照約定對老人盡到義務(wù)時，贈與的房產(chǎn)能要回嗎？近日，新京報記者獲悉，北京市東城法院審理了一起撤銷贈與合同案件，法院認定受贈人未完全盡到約定的義務(wù)，判決撤銷部分贈與。

為養(yǎng)老贈與房產(chǎn)，兒孫說辭職照顧不現(xiàn)實

楊老太與老伴有三個兒子。2018年老伴去世后，共有房屋由楊老太單獨繼承。2021年，考慮到自己年事已高需要人照料，楊老太與居住在同一棟樓的二兒子及其子簽訂了《贈與協(xié)議》，約定楊老太自愿將其名下位于大興區(qū)的房屋贈與二人，但楊老太繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住生活，與楊老太樓上樓下相鄰居住的二人需照顧楊老太的飲食起居，保障其生活水平及生活質(zhì)量不降低，承擔(dān)其醫(yī)療費、生活費、護理費等一切開銷，否則楊老太有權(quán)撤銷該贈與。協(xié)議簽訂后，二兒子查出身患癌癥，房屋登記到其子一人名下。

此后兩年多時間里，楊老太飲食起居均由二兒子一家照料。后因孩子上學(xué)，二兒子一家欲從大興搬至東城居住，便向楊老太提出在東城附近為她租住房屋繼續(xù)進行照顧。但楊老太認為，自己已經(jīng)80多歲，需要長期穩(wěn)定的居所，租房太過折騰，遂拒絕此提議。雙方多次協(xié)商未果，二兒子一家給楊老太留下30萬元后，搬至東城居住。不久后，楊老太搬去與小兒子共同居住。

半年后，楊老太將二兒子及其子訴至法院，以二人未依照協(xié)議約定履行照顧自己的義務(wù)，要求撤銷對二人的贈與。起訴后不久，楊老太因病去世。其另外二子作為楊老太的法定繼承人，申請作為原告參加訴訟，法院依法追加二人為原告。

庭審中，二兒子表示，其一直在盡心盡力照顧母親的生活起居、就醫(yī)看病，即使自身也患癌癥，從不懈怠。自己的孫女到了上學(xué)的年紀，在東城上學(xué)，兒子夫妻倆都在上班，也很需要老人的幫助。兩邊都要人照顧，確實為難。為了解決問題，其向母親提出雇傭保姆照顧或為母親租住房屋，但被母親拒絕。母親提出“讓他們辭職，你們一家專職來照顧我”，這個要求根本不考慮現(xiàn)實情況，超出合理預(yù)期。

未完全盡到義務(wù)，法院判決撤銷部分贈與

法院經(jīng)審理認為，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。楊老太與二兒子及其子簽訂的贈與合同，將案涉房產(chǎn)贈與二人，同時約定了二人對楊老太的扶養(yǎng)義務(wù)。

本案中，二兒子及其子在協(xié)議簽訂后的兩年多里與楊老太相鄰生活并進行贍養(yǎng)照顧。后二人因生活所需，提出租住房屋以便照料等方案，被楊老太拒絕，二人遂搬離，未再依約履行義務(wù)，故楊老太有權(quán)行使撤銷權(quán)。但在合同履行中，楊老太提出讓孫子辭職、一家專門照顧她等贍養(yǎng)要求，已超出合理可行的范圍。且孫子仍多次陪同楊老太就醫(yī)。此外，二兒子及其子負有約定的義務(wù)并不排斥其他子女對楊老太進行贍養(yǎng)，也不排斥楊老太按照自主意愿生活。

綜合考慮上述情況，法院判決部分撤銷楊老太與二人簽訂的《贈予協(xié)議》中對房屋的贈與，目前該判決已生效。

新京報記者 慕宏舉 通訊員 譚梓為 楊晨暉

編輯 楊海 校對 楊利