2025年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)新鮮“出爐”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月，一線城市仍然是樓市升溫的“領(lǐng)頭羊”，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。對(duì)于各線城市的表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“2024年12月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄。其中，一線城市自2023年6月份以來(lái)首次反彈，環(huán)比由11月的持平反彈至12月的0.2%；二線城市自2023年7月份首次止跌；三線城市環(huán)比下跌0.2%，自2024年8月份以來(lái)已連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄?！?/p>
南京、成都、三亞新房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新房?jī)r(jià)格全面上漲。具體來(lái)看，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。
同時(shí)，二三線城市市場(chǎng)也正在轉(zhuǎn)向。其中，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平； 三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
由此可以看出，在一系列利好新政的加持下，去年最后一個(gè)月，從環(huán)比來(lái)看，全國(guó)70城房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)顯現(xiàn)，一線城市全面轉(zhuǎn)漲，二線城市持平，三線城市降幅收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“從2024年9月末開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月樓市在一系列政策的影響下出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。各種政策從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場(chǎng)信心?！?/p>
同時(shí)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)。
在70個(gè)大中城市中，南京、成都、三亞的新房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，均實(shí)現(xiàn)環(huán)比0.6%的增幅。此外，上海、鄭州、武漢、泉州、深圳等城市也有明顯的漲幅。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2024年12月，一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已經(jīng)十分明確，二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局，廈門(mén)、武漢、成都、天津等城市二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
多城二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“抬頭”趨勢(shì)
從整體來(lái)看，李宇嘉指出，2024年12月，70城二手房?jī)r(jià)跌幅持平，繼續(xù)在低位徘徊，一線城市漲幅收窄，二線城市跌幅擴(kuò)大。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
從二手房成交量來(lái)看，以北京為例，其二手房成交量連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，2024年12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，北京二手住房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬(wàn)套，創(chuàng)下了近21個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%。
從二三線城市來(lái)看，2024年12月份，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，北京、上海、深圳、廈門(mén)、武漢、海口等城市二手房環(huán)比上漲，其中，上海二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅0.9%，居于全國(guó)首位，這也反映出70城中大多數(shù)城市二手房仍然以“以價(jià)換量”為主，但是少數(shù)城市的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)走出谷底，呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
張大偉表示：“主要是一二線熱點(diǎn)城市的剛需住宅市場(chǎng)相對(duì)成交升溫明顯，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多，‘9·30’政策主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房開(kāi)始出現(xiàn)成交價(jià)格復(fù)蘇或輕微上行的現(xiàn)象?！?/p>
“二手房房?jī)r(jià)近期跌幅收窄主要在于業(yè)主議價(jià)空間收窄，待售賣(mài)家情緒好轉(zhuǎn)，不愿意再次讓價(jià)。二手房買(mǎi)家主要是剛需、剛改，在熱點(diǎn)城市掛牌整體還在高位的情況下，降價(jià)收窄、談判空間收窄，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家開(kāi)始觀望，加上臨近年底，交易撮合難度加大，表現(xiàn)在帶看量也開(kāi)始回落，這對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)還是一種壓制?！崩钣罴畏治龇Q(chēng)。
業(yè)內(nèi)：春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)將拉動(dòng)樓市，“小陽(yáng)春”可期
對(duì)于2025年開(kāi)年樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)置業(yè)需求入市。
李宇嘉預(yù)計(jì)：“今年一季度，樓市整體會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵?！?/p>
“量在價(jià)先。雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面，但成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持，從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的‘小陽(yáng)春’是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，‘小陽(yáng)春’的確定性就會(huì)更強(qiáng)?！睆埐A(yù)計(jì)。
“2025年‘小陽(yáng)春’有望在3月出現(xiàn)?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)：“當(dāng)前市場(chǎng)逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段，1-2月市場(chǎng)疊加政策井噴后的空窗期，市場(chǎng)有波動(dòng)的可能性，也代表了當(dāng)下市場(chǎng)需要更多的政策穩(wěn)定，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望在3月份再次出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳
