新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 1月21日，杭州舉行2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，3宗地塊總建筑面積15.92萬平方米，總起始價(jià)23億元，總成交價(jià)約26.6億元，平均溢價(jià)率15.7%。其中，余杭西站地塊被華潤以15.26億元摘得，溢價(jià)率25.48%；蕭山世紀(jì)臨平老城地塊由金地以1.86億元競得，溢價(jià)率31%。

具體來看，余杭西站地塊經(jīng)過32輪競價(jià)，由華潤溢價(jià)25.48%拿下，成交總價(jià)15.26億元，樓面價(jià)26101元/平方米，一舉打破云城板塊宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。該地塊是云城板塊首宗不限房價(jià)項(xiàng)目，除了不限房價(jià)，其受捧的另一個(gè)原因在于容積率2.1。該地塊住宅最小戶型不得小于120平方米，135平方米以下戶型不得大于總套數(shù)的25%，預(yù)計(jì)未來可以打造高層、洋房、疊排等多元品質(zhì)改善社區(qū)。

與此同時(shí)，臨平老城地塊規(guī)模體量小、總價(jià)低，經(jīng)過多輪競價(jià)，由金地以溢價(jià)率31%拿地，成交總價(jià)1.86億元，樓面價(jià)11395元/平方米，這也是金地時(shí)隔多年在杭州再度拿地。該地塊僅1.05的容積率，后期將打造疊墅產(chǎn)品。該板塊在售的疊墅理想?山和院，拿地價(jià)15343元/平方米，精裝限價(jià)33600元/平方米，目前銷售去化已超8成。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，從此次杭州土拍來看，全國性房企積極補(bǔ)倉加強(qiáng)，但房企在競拍過程中仍保持一定理性（持續(xù)小幅加價(jià)），且土地分化依舊，外圍區(qū)域地塊仍以本土房企托底為主。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍