新京報訊 （記者徐倩）12月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于明確商品住宅用地項目相關(guān)土地價款有關(guān)事項的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》明確，對于新發(fā)布出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓的項目，將在公告（預(yù)申請公告）中分別明確住宅用途、公建用途的起始價，并按照各自用途起始價占項目起始總價的比例，確定土地成交價款中溢價部分住宅用途、公建用途所占比例。同時，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價款，將在出讓合同補充協(xié)議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。

對于新發(fā)布出讓公告的純住宅用地項目，將在出讓合同補充協(xié)議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。

此外，《通知》規(guī)定，對于正在公告及2021年以來已成交且尚未全部辦理完成網(wǎng)簽手續(xù)的項目，按上述原則執(zhí)行。

今年以來，北京市規(guī)劃和自然資源委員會多次召開企業(yè)座談會，圍繞商品住宅用地供應(yīng)工作廣泛聽取市場主體聲音，及時掌握市場需求，不斷優(yōu)化政策工具。此次分用途明晰地價款的做法正是對市場主體合理化建議的及時回應(yīng)，也是加強精細化管理，提高信息透明度的重要舉措，優(yōu)化后將更有利于企業(yè)據(jù)實核算不同用途土地開發(fā)成本，提高投資決策的精準度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“此次北京政策分用途明晰了地價款，說明在優(yōu)化供地環(huán)境，進一步促進房企拿地決策的精準性。此次政策主要對兩類土地落實了更清晰的政策，其中，住宅用地搭配共建用地的，需要明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價款，同時需要明確地下車庫用途和倉儲用途對應(yīng)的土地價款；而純住宅用地項目，則需要明確地下車庫用途和倉儲用途的對應(yīng)土地價款。此次規(guī)定是從商品住宅用地供應(yīng)工作優(yōu)化的角度落實的，也體現(xiàn)了對房企購地需求的重視。通過此類政策，有助于落實土地的精細化管理，對于房企拿地方面精準核算、更精準購地等都有幫助?！?/p>

“北京的政策值得啟發(fā)，也說明各地在積極創(chuàng)新和調(diào)整。2023年下半年，各地供地政策出現(xiàn)了一些優(yōu)化和調(diào)整，如限價政策在放松。后續(xù)隨著各地土地市場的回暖，一些土地新的政策內(nèi)容會增加，尤其體現(xiàn)為進一步優(yōu)化拿地的營商環(huán)境。此次北京做法也值得全國其他城市學習。”嚴躍進補充說。

編輯 武新

校對 柳寶慶